綠盛世宣佈大肆發展產業計劃，是否意味著這個要成為大馬首屈一指的產業發展商，看好大馬未來產業前景，對消費購屋者而言，則帶來甚麼樣啟示，特別是房價的起落與可負擔程度。

目前的城市地區房價高企不下，有地房產動輒百萬計，使准購屋者心驚膽跳，望塵莫及。許多房產計劃實已變為僅限富有，或上層人士投資或投機對象。

市場要出現更多的綠盛世，為市場提供更多房產供應，以應付市場殷切需求及有助降低售價，使更多購屋者得益。

目前城市大部份房價，已遠遠超越一般購屋者能力，沒有背景或家人支持的新鮮人，甚至月入低於7千令吉的中層階級，唯有望屋興嘆。

房屋發展商招來或吸引外資進駐大馬房市，也是房價高居不下原因之一。因賣一間百萬屋子，等於要賣出3、5間給本地人，何樂不為。

目前投資、投機城市房產活動，已進入高層人士競爭階段，包括眾志成城的團購俱樂部，擁有更大討價還價籌碼占有先機進場，惟日後肯定有俱樂部受到最高價牢套。

發展商以一點折扣，大批賣給房產俱樂部，實是何樂不為。不僅先套取一些盈利，日後尚有人為本身的房屋代為炒作，真是妙哉！

目前股市依然企穩，暫時還沒有人虧錢，反而一些套利後的股友，轉戰房地產保值防禦貶值，也為房價走高推波助浪。

房價高企，政府責無旁貸，可要興建更多可負擔房屋，或批准更多此類計劃，惟也要嚴防台底錢加重中下階層的負擔。

政府津貼合理化，包括汽油、電費、天然氣、白糖、麵粉等漲價，土地價格走高，連鎖性引發百物漲價。而房業產業涉足連鎖諸多行業，似乎漲得有理，還有明年推行的消費稅，唯有使被轉嫁的購屋者大吐苦水！

2020年高收入國看來進展良好，速度甚至過之而無不及，到時是不是人人高收入尚未知，惟卻大力推動房價之下，到時也未知能否買到房子。

若從長遠來看，真正需要房屋的是中下階段人士，若是他們沒有能力，相信也打擊對房屋的需求，從而影響發展商本身，甚至整體經濟的健全成長。

在國際因素方面，全球寬鬆貨幣政策推高百物價格，美國還沒完全停止，這邊廂的中國和歐盟卻說要尾隨，使全球游資泛濫沒完沒了，讓全球都要為它受苦，使甚麼東西都貴了。

這可能造成一種心理，就是錢幣貶值不可靠，還是手握一點實質東西更為實際，而產業房屋則是最佳抗跌領域之一。

說房產領域投機味濃厚，因為一些甫建峻的房屋，就出現很多“吉屋脫售”的廣告招貼，顯示很多不是以自住為目的，使許多真正購屋者，可能要付出更高代價，才可晉身業主行列，換來20、30年的房貸，可真不易挨！（星洲日報／焦點評析：李文龍）