仍未購買房屋的單身一族，或是新婚夫婦，他們普遍希望，趁政府打房產生的後續效應，房價停在原位、或是開始降低進場選購，只是何時進場房價才算“合理”？

坦白說，這年頭購買房屋，若要物色到“價格合理”的房產，真的不容易，除非那房子有些問題，或是賣主急於資金週轉，因此如果能買到“價格合理”的房屋，就算是運氣不錯了。

如何才能算是“價格合理”的房屋？這問題見仁見智，多數人認為，只要賣主喊出來的價格，與銀行估價師的報告距離不大，應該可算是“價格合理”的房屋。

由於過去幾年產業價格不斷走高，有不少地區的價格已超出合理水平，買家在申請銀行貸款時，往往在合理價這一關無法通過。舉個例子，銀行認為這個沒有裝修的房產單位，價值在50萬令吉左右，可是，賣主可能喊價65萬令吉，經過討價還價後，以63萬令吉成交。

銀行是基於該房產單位的屋齡、面積、所在位置，第一手價格，做為估價參考，算一算8年前30萬令吉，今天值得50萬令吉，其實已經是不錯的增幅；不過，賣主可能基於該區賣主不多，堅持其要價，買家也許特別“鍾愛”該房產單位，儘管拿不到銀行的估價，還是決定購買。

雖然銀行稍微提高合理價至55萬令吉，可是，只提供85%貸款，買家本身還是需準備數目不小的購屋款。（星洲日報／財經小品：鄭碧娥）