馬銀行的這項調查發現，64%購屋者不是自住，而是作為投資。該行預測若不抑制，大馬家債恐於年杪再攀至GDP的88%。早前，國際評估機構已耳提面命，要大馬嚴防家債高企與金融失衡問題！

生活費提高兼高通膨侵蝕，人們存放於銀行的存款形成“負利率”景況，低息環境讓人們不願把游資存放銀行。除了投資股匯，一般民眾認為較穩當與低風險的投資是產業，這已在很多新興國家蔚為風潮；中國、日本、韓國、新加坡等富豪，更在東南亞各國投資房產。

在低息環境，要升息打房，難如一步登天；升息在某種程度，應對通膨與打房有“連銷帶打”之效，然而這需緩步上升，不能一蹴而就。經濟學家預測國行將在7月的議息會議上，升息0.25%，至0.50%，使隔夜政策利率（OPR）提高到3.25至3.50%。

在目前無法藉由貨幣政策，管制產業投資的情況之下，再祭出第二輪打房措施，無疑是立竿見影的撒手鐧。

最近，美國聯儲局主席葉倫也談到利率是否能作為抑制金融風險的優先工具時，認為管制工具應更加有效。

低利率環境讓造成全球投資者追尋高報酬，在新加坡、中國和大馬，人們透過產業追求高報酬的做法，卻使產業價格飆高到讓“望屋興嘆”的地步，也滅絕了打工一族購買棲身之所的希望，同時卻使財富向富有者聚攏。

國行早前已採取多項措施打房措施，包括房產的70%貸款對價值比率（LTV）上限。一些人士也推測政府或許考慮規定將第二間房屋的貸款上限也設在該水平，以抑低產業投機活動。

以新加坡而言，這個島國房價是全球最昂貴的市場之一，城市土地狹小、人口密集，過去20年房價行情飆漲，新加坡民眾如今已被市場價格淘汰。

新加坡政府打房措施不手軟，房價連續3季呈現下滑趨勢，新加坡市區重建局7月1日公佈第二季房價數據，私有住宅房按季下跌1.1%，與今年第一季的1.3%跌幅稍為減緩。然而，新加坡核心地區的房價跌幅加劇，從上季1.1%的縮水擴大至本季的1.5%。

打與不打，還看潔蒂如何出手！（星洲日報／投資致富‧投資茶室：張啟華）