國家銀行2年前向本地銀行推介謹慎放貸指南收效，惟日前再升息進一步收緊銀根，資產投資／投機者有必要加以關注及警惕它所發出的訊息。

 

國行謹慎放貸指南使很多貸款者的申請在更嚴峻的條件下被拒，使一些領域受到影響，特別是房地產、汽車及股票等，可說是“澆水”冷卻過熱現象，也是防範過度舉債，以免日後難以抗禦任何突發危機。

 

銀行實施負責任貸款指南，採取謹慎貸款策略，實是避免殺鵝取卵，或是居安思危未雨綢繆做法，值得大家慎重思考及採取適當行動應對。

 

房地產、汽車及股票為家庭債務的3大貸款領域，雖說借貸者擁有偏高的資產作抵押，惟一旦發生金融動盪，抵押資產價格下滑或甚至崩跌，到時偏高家債可能成為家庭財務困境。

 

隨著全球經濟好轉，與此同時全球游資充裕，潛在通膨壓力不可忽視，物價高漲前，或在產生難以控制的資產泡沫前先發制人，以避免任何閃失。

 

國內城市的房產浮現泡沫，已是有跡可循；城市可負擔公寓在過去短短二、三年暴漲逾倍，而有地房產的價格漲勢更凌厲以倍數增長。

 

國行要擠掉一些資產泡沫，使價格更為合理及可負擔是有必要的，也避免更多中下階層不幸高價買到貴屋，未來數十年供房貸而淪為屋奴。

 

目前海外市場仍有潛在風險，特別是美國經濟雖出現复甦跡象，不過，國家債務達到奇高水平，仍然是個重大的隱憂，加上最近地緣政治動盪，沒人可确定潛在危機何時爆發。

 

緊縮及限制融資的好壞，看你落在哪個立場而定。對消費者而言，市場出現調整可能是好事，只要沒有達到失業地步，資產或產品價格下調，可以較低價格購得，遠遠足以抵銷升息所引起的生活成本的增長。

 

升息受到影響的房產業、汽車及股票領域，主要是要避免太多的資金流入這些不具備太多生產力的領域。

 

說到房產價格出現熱錢炒作，舉個例子，城里一間有地單層房屋，短短在二、三年內前後漲了一、兩倍，沒有創造新價值，純粹炒高價格牟利，實是投機炒作。

 

產業發展商――置地通用的高層最近坦言，雖然房屋買家仍然興致勃勃，不過，賣家已經需要作出更大的促銷氣力推出手中產品。如1千間的房屋，目前可能要賣上1千500次才能成事。在在顯示出，房屋的買氣確實已經放緩。

 

汽車領域方面，由於汽車貸款更為嚴厲，迫使一些汽車業者將過度庫存的汽車大幅度削價清貨，這反而使到一些消費者撿到便宜貨。

 

股市的散戶也減少許多，資料顯示，至少在過去一、兩年來，散戶在馬股賣多買少，相信除了認為股市已高企外，套利套現應付日益昂貴的生活成本也是主因。

 

國行升息，也是為明年4月實施的消費稅引起的通膨壓力預先做好準備，先從市場收緊銀根，避免過多的游資加劇通膨壓力。

 

一旦生活成本走高，消費者有必要更謹慎使用手中有限的資金或資源，特別要用在刀口上，投入具更高價值領域或開支，以達到緩沖成本增長的利空。貨比三家是必要的消費態度。

 

對商家而言，則是以更好的效率、品質及增值來應付消費者日益提高的要求，以迎戰預期中的低息轉升的趨勢。（星洲日報／焦點評析：李文龍）