踏入2014下半年的產業市場，大家普遍認為，淡靜的市場，應該不會有新的產業計劃登場，可是，只要大家有稍微留意，不難發現國內大大小小的產業發展商，正推出規模不一的產業計劃。

市場人士認為，發展商趁2014年消費稅實施前，預計產業買家或投資者會加速購買產業的步伐，掌握時間上的優勢，選擇在這個期間推出。

其中一些發展商也許是因為這個因素，搭上推出產業的列車，當中也有一些不是，畢竟產業計劃並非說推出就可以推出，而是需要事先規劃，包括尋求相關單位的批准。

市場上不少相關的講座也有提及，消費稅措施一旦落實，產業的價格將被推高，到時購買房屋的代價就更高了。

在這期間，大家獲得的訊息基本是這樣：6%的消費稅是取代現有的銷售稅與服務稅，低於10%的銷售稅和6%的服務稅，有助於減輕國人的負擔；此外，消費稅也為政府的發展計劃，提供較好的收入來源。因此，實行消費稅對所有人來說，可達到雙贏的成效。

目前，有超過140個國家採用消費稅或增值稅，而且證明在先進國家相當有效；另外，並非所有類型的產業將被徵收消費稅。產業顧問指出，住宅產業並不包括在內，商用產業則無法豁免，不過，由於建築材料將被徵收6%消費稅，因此，住宅產業的售價也可能被推高。

由於發展成本難以預測，部份發展商在這期間推出新的產業，其實也開始調高房產價格，大家若有加以留意，不難發現，原本已經偏高的產業價格，正靜悄悄上漲，這讓有心購買產業的市民感到無奈，對於在消費稅措施落實前購買產業，對本身荷包較有利的希望感到落空。

前面說到住宅產業不受消費稅影響，而商用產業則無法豁免，這又如何解釋？假如已經簽署買賣合約，產業價格是否還能調高？

針對這點，稅務專家指出：“假設消費者購買的商用產業，價格是100萬令吉，如果分5期付款，前面3期是在消費稅實施前繳付，後面2期則是在消費稅實施後繳付，這後面2期就會被徵收6%的消費稅。”

“原本一期的付款是20萬令吉，加了6%的消費稅，需要支付21萬2千令吉，多了1萬2千令吉，其實數目也不算小。”

針對這筆稅款，發展商準備自掏腰包，以便有利於銷售業績，或是轉嫁給消費者，提高公司的財務收入，成為大家關注的課題。

那麼，應在消費稅前或稅後購買產業，最大的考量還是產業的價格，再來是產業所在地點，還有產業的類型，特別是對產業投資者。

假如投資本金太高，對於預期回酬沒有把握，最好是要三思，畢竟產業投資的代價並不小，進場人數眾多，將會間接推高產業價格，進而衝擊有心購買產業的自住者。（星洲日報／焦點評析：鄭碧娥）