在房產交易市場，站在第一線的房產經紀，普遍感受到交易放緩，成交量顯著減少，部份地區的轉手產業價格顯示下跌。

成交量下跌的原因包括：價格處於偏高水平，買家申請貸款不容易獲批，猶豫期進一步延長，他們甚至抱著多比較、多看的心態。

至於屋主本身，普遍堅持他們所要的價格，認為這個觀察期過完之後，房產市場將會升溫，當然，也有少數屋主手上擁有多個產業，有些時候又遇不到好租戶，因而出現獲利了結的心態，願意比市價較低的價格，例如便宜10%的水平出售。

有些人說，應該在2015年4月1日起實施消費稅措施之前進場，掌握這個時候的置產良機，在這期間，也有投資者選擇離場，特別是擁有多個住宅、商業產業的業主，屆時，消費稅措施也會對他們的租金收入有所影響。

為了刺激房產市場的買氣，部份發展商推出銷售新招，希望吸引買家進場，其中一些推出工程興建期間零付款，雖然政府禁止發展商提供建築期間承擔利息開銷，不過，業者經過包裝後，以另一種配套登場，爭取與買家簽署合約的更高比率。

另外，還有一些是與產業經紀合作，由在前線的經紀協助促銷，以取得較佳的銷售業績，發展商市場部出動更多人員，即使是在週末或公共假期，也輪流上班爭取更高的銷售額。

以大馬目前的房產平均價格來看，若以本地人的人均收入來衡量，確實不容易購買產業，市郊的有地房產，已經從過去的30萬、40萬令吉，上升至50萬、60萬，甚至是70萬令吉，這些價格只是中間單位的水平，如果是角落間有地的單位，則已逼近百萬令吉。

市場研究員指出，在本地市場，有能力購買百萬令吉的房產不到30%，在不到30%的人士之中，有一部份是賣屋、換屋，提昇產業的擁有者。

假設買主現年35歲，購買一間60萬令吉的房屋（以巴生河流域平均價格計算），貸款80%或54萬令吉、供期25年，每月的分期付款在2千800至2千900令吉之間；從這個數據來看，個人的收入至少要有9千令吉，在大馬的就業人口當中，擁有這一收入水平者並不多。

從這裡延伸來探討，再以國內就業人口的平均薪酬來看，多數人都買不起房屋，城市和諧、房屋與地方政府部長拿督阿都拉曼在房產高峰會議上曾經說過：“本地人民的收入成長並沒有與屋價同步上升，統計局公佈的家庭收入調查顯示，超過三分之二或大約80%的大馬人，月收入在6千多令吉，以凈收入佔房貸30%為基礎，這一群人有能力購買的房屋價格，不可能超過35萬令吉。”

這裡指的是家庭收入，如果拆開以個人收入來看，要買一間30萬令吉的房屋，談何容易？假設屋價繼續保持在偏高的價位，產業的交易如何活躍？道理很簡單，以個人收入申請房屋貸款，想要購買一間30萬令吉的房屋，相信也很困難。（ 星洲日報／焦點評析：鄭碧娥）