曾經訪問過房地產投資專家，他們都認為大馬的房地產大環境太不傾向於投資，認為大馬眾多的政策如資本利得稅都應該被廢除。

先撇開大馬政策是否不利投資者，根本的問題是，房地產應不應該作為一種投資項目？

以經濟角度切入，房地產絕對適合投資，但話說回來，作為人類基本需求的房地產，應該任由供需浮動，在自由市場上隨波逐流嗎？

德國政府在房產方面施行了非常手段。在德國，業主在3年裡最多僅可調高低於15%的租金，而且只要交足租金，業主永遠都不可以趕走租客。除此之外，德國政府也不允許業主以房抵稅。

在衡量租房及擁房利弊後，許多德國人發現租房比擁房划算，普遍上都不願意買房，即使要買，也就買一間讓自己有瓦遮頭就夠了，所以在德國擁房的人只有43%。

結果，德國的房產漲價極緩，沒有投機者炒房，就不會出現房價過高，讓許多人想買卻買不到的局面。

別以為德國人不擁有房子就不快樂，根據一項調查，德國93%受訪者非常滿意他們的房屋政策。

人們需要的不是擁有甚麼，而是基本的保障。若政府可以確保民眾的生活素質，不用為衣食住行或醫療煩惱，那麼誰又需要在大海撈塊浮木呢？

當然，這裡並不是鼓勵政府效仿德國，畢竟每個國家都是獨特的，只想道出房地產不應該作為投資項目的看法。房產不是生活的選擇，而是基本的權益，所以政府對房市投資（機）者設下限制，不無不對。（星洲日報／財經小品：陳林德）