最近，出差英國倫敦，順道與在當地打拼的兒時友人聚餐，3人各點了一客炸魚薯條（Fish and chips）和飲料，結賬時發現賬單居然高達61英鎊，折回馬幣約316令吉，幾乎可在吉隆坡吃好幾餐了，讓人見識到這個國際大都市的高物價。

在聚餐時，朋友們聊起了城內熱門產業發展計劃——巴特西發電廠發展計劃，說其最新公開發售的539個住宅單位最低售價49萬5千英鎊（約260萬令吉）令人咋舌，普通人根本負擔不起。

其實，最近幾年倫敦產業市場火熱，除歸功於世界教育名城、旅遊勝地、購物天堂光環外，穩定的政治環境也使得投資者對當地資產的安全性有信心。

更重要的是，次貸危機帶來全球信貸緊縮，因此世界各國的基礎利率都比較低，驅使投資者尋求另類資產來獲得更高的回報，這也促使富裕的外國人，甚至是產業發展商紛紛將目光轉向倫敦，使得倫敦房價持續飆漲。

著名產業仲介及顧問公司萊坊公司（Knight Frank）認為，2015年中英國平均房價將上升3.5%，未來5年英國房價將累積增長18.2%，其中倫敦市中心黃金地段房價雖在2015年保持不變，但未來5年累積增幅仍預期達到22.1%，恐怕屆時民怨將更為沸騰。

國際貨幣基金組織（IMF）的2013年數據顯示，英國人均收入達到3萬6千208美元（約11萬9千117令吉），位列全球27位，遠比排在第49位的大馬（2萬3千160美元）為高，如果連大不列顛帝國子民都對高房價大喊吃不消，未跨入先進國的我們又如何負擔得起？

許多產業專家總是說大馬產業價廉物美，吸引力比香港、新加坡等城市更高，但在供不應求、新產業標高价格、成本走揚和宏觀經濟等因素影響下，過去3年大馬產業價格已飆升31%，可是民眾的薪酬漲幅哪有這麼高，難怪有專家認為國人若無月入7千令吉恐無法一圓置業夢。

購置產業最重要的就是“地點”，可是黃金地段寸土寸金，吉隆坡市區，甚至是市郊，所有新推產業發展計劃售價動輒數十萬、甚至百萬令吉，叫那些拿著每個月3、4千令吉薪水的打工一族如何負擔得起？

雖然人們總說東西文化大不同，但是全球化已逐漸將東方和西方的隔閡縮小，吉隆坡和倫敦這兩座城市，一個在東，一個在西，距離相差1萬零537公里，卻同樣深陷於高房價的困難之中。

儘管兩地政府都唯恐房市過熱，忙著打房和增建更多房子來平衡供需差距，但是實際成效卻相當有限，房價也未見明顯下跌，兩地政府的打房政策想必需要調整，否則居者有其屋的目標永遠只是空談。（星洲日報／焦點評析‧作者：洪建文）