全球化拉近不同國家投資者的距離，跨越邊界的交易日趨頻密，東西方產業投資者在世界各地穿梭，從過去我們常聽到西方投資者飛來東方購買產業，到近年來的東方投資者，飛往歐美、澳洲等地投資產業，彼此之間似乎在對換所扮演的角色。

海外投資者以其貨幣的強大兌換率，前來東南亞區域市場物色優質產業，從基本道理來看，這一點也不出奇。

對鄰國新加坡的投資者，他們前來大馬置產，以其貨幣的幣值，可負擔性大大提高，對於永久地契產業不多、或者是沒有機會購買永久地契產業的投資者，他們對於前來此間購買永久地契產業，認為是置產的大好機會。

這些年來，不少東方的產業投資者，先後飛往歐洲、北美洲、大洋洲等地投資與購買產業，催促產業管理的崛起，成為一個全新的、專業的領域。

海外的產業管理公司，提供一攬子配套服務，從替投資者物色產業到尋求適當租戶，都為投資者包辦，專業的管理公司，必須確保投資者在產業的投資物有所值，特別是在遴選租戶這一塊，就好比企業聘請員工一樣，必須通過面試這一關，確保租戶有穩定職業、收入可觀且不會拖欠租金等等。

產業管理公司在收取管理與服務費，也為業主繳付貸款分期、繳交公寓的管理與維修費，確保租戶準時繳付租金，公寓若有損壞的地方，代業主找人來修理等等。

假如業主不準備繼續保留相關產業單位，產業管理公司會協助轉售，物色有興趣購買的業主，讓有意跨越本身國家、前往海外投資產業的業主比較放心。

一般來說，投資產業前端工作比較簡單，可是，後續工作就比較繁瑣，產業空置太久影響投資回酬，租戶帶來麻煩，必須花時間處理，假如倒楣遇到有背景不好的租戶，問題就更大了。

在我們週邊不時會聽說有些業主通過經紀物色到的租戶，竟然是犯罪分子，他們使用的車子或電單車，也是以不當手法弄到手的“謀利工具＂，待警方上門查案才恍然大悟，原來自己的產業單位，在過去的一段時間竟然是賊徒的住所。

業主在自嘆倒楣之餘，也不排除產業經紀沒有責任，他們應該慎選租戶，確保不會為業主帶來麻煩，對身為經紀提供業主服務留下好的印象。

前面說到，外國的專業管理公司，他們要求租戶提供薪水單，做為考量詢問者是否成為產業單位租戶的其中一個條件，確保業主的投資可以達到預期的目標。

我們若要確保本地的產業投資與管理達到專業水平，進而提高相關領域的吸引力與知名度，必須擁有一套可以保障業主、也不會影響租戶利益的條規；同時，更要有一批素質好、經驗充足、擁有相關領域專業知識的管理人員，協助投資者或業主打理他們的產業，以塑造雙贏的局面。（ 星洲日報／焦點評析：鄭碧娥）