過去幾年，房貸容易獲批，大部份產業發展商推出的新產業計劃，只要地點適中，不管是永久地契還是99年租賃地段，很快就被搶購一空，銷售處門庭若市，大排長龍的情況時有所聞，產業出售率達80%以上者眾多。

如今局面卻呈相反狀況，因銀行批准房貸趨向謹慎，買家貸款難批，房市冷卻現象逐步顯現，產業銷售處門可羅雀，一些新發展計劃出售率不足50%，空置單位越來越多，入夜僅幾家燈火閃爍，杳無人煙，造城運動反倒催生“鬼城”，諷刺產業領域供過於求的不平衡現象。

專家預測，消費稅及貸款高拒絕率將導致明年新產業銷售量重挫10至20%，交易量下滑3至5%，產業售價不降反增，市場極度不樂觀，除了無可避免的稅務效應影響買家情緒，更不可排除一些人為因素，造成產業價格高居不下。

然而，這還未足以讓發展商及炒家及時檢討“定價”是否符合時宜，如果他們繼續毫無節制的供應及抬高產業售價，可以預見，已放緩的產業市場將面臨更大傷害，不僅打擊發展商營利，市場也難以消化過多的產業。

為了獲取高賺幅，發展商依然以幾年前的市場狀況及需求定價新產業，殊不知今時不同往日，賣房子不單以地點取勝，售價更是關鍵考量因素，定價太高，銀行不批貸款，買家沒損失，可是產業難以出售，受影響的還是發展商。

另一方面，憧憬著豐厚轉賣回酬的房屋炒家，為了賺多一點，不願以較低價格售出，明明市值僅25萬令吉的產業，脫售價標高至50萬令吉，堅守50%回酬防線不退讓，買家負擔能力有限，交易因此告吹。

在這兩項人為因素影響之下，房子賣不出，交易量下滑，房價卻有增無減，發展商及炒家彷彿面臨一場無形的拉鋸戰，唯有財務背景雄厚者可長期抗戰，小型發展商及資金有限的炒家，則可能面臨利息上揚又無法套現的窘況。

以目前經濟局勢來看，如果產業發展商及炒家還死守著當前價位水平，不肯妥協於現狀，產業價格永遠不會下跌，由此可見，市場已被高獲利寵壞，長此下去，即使政府及發展商推出一系列可負擔房屋計劃，真正需要房屋的買家，還是無法買到他們能夠負擔的房屋。

如今產業“貴賣貴買”的盈利模式已過時，不適合運用在這個原產品價格相繼走跌、股市異常波動及銀行貸款緊縮的時代，發展商及炒家有必要踏出第一步，讓產業價格回歸合理水平，避免市場進一步放緩，為民眾供應“名副其實”的可負擔房屋。

除此之外，買家也必須打破買房子的迷思，既然無法負擔，就不該一味的鎖定有地房產，尤其是城市地區，地少人多，有地房產售價會越來越貴，如果非要有自己的家，何不放寬眼光，考慮較符合經濟能力的高樓產業。

產業市場穩健成長，需要人民、產業、金融領域及政策條例等多方力量長期努力，才可見實際成效，如果只有一些機構單方面推行，私人界及民眾不願意配合，改變固有的思維，問題依然存在。（ 星洲日報／焦點評析：郭曉芳）