供給與需求，是經濟學裡永恆不變的法則，在任何競爭性的市場內都必須跟隨著此法則旋轉。

另一個看似永恆不變的鐵律，則是東方人“有土斯有財”，畢生追求做個“有殼蝸牛”的傳統思想。

對發展商而言，這是他們所崇尚的，因為這一思想為產業市場帶來了源源不絕的需求量，成為他們收入的主要支柱。就算市場行情不佳，發展商們也能夠繼續坐享高賺幅，因為市場上大部份人都在擠崩頭要購得屬於自己的一間房子。

然而，這一看似永恆不變的鐵律，真的是永恆不變嗎？

據中國社會科學院最近的一項調查顯示，中國剛步入社會的90後大學畢業生已不再癡迷於買屋一事。雖然對大多數普通人來說，擁有自己的房子是一個重大的夢想，但高企的屋價使得大部份的90後大學畢業生難以實現這一“夢想”。

該調查結果指稱，雖然大多數受訪者仍希望買房，但卻有近64%的受訪者不同意“為了買房而降低生活質量”。此外，另有約57%的受訪者表示，如果給他們一筆相當於住房首付的錢，他們會選擇創業或做更有成就感的事情，而不是買房。

由此可見，畢生追求個“有瓦遮頭”的東方觀念已經不再根深柢固。年輕一族的價值觀已經出現變化，買房已經不再是他們畢生勞碌的終極目標。

儘管這一現象在大馬仍不成氣候，至少大部份年輕人都還在努力追求著人生的首間房子，但中國社科院的研究報告還是應該被發展商們視為一個警鐘：別再把消費者當成會永續生金蛋的金鵝！

根據國庫控股研究院（KRiS）早前公佈的《2014年家庭狀況》報告指出，可負擔房屋的價位一般上理應是介於家庭年收入中值的3倍，但大馬現有的平均屋價卻達到5.5倍之高，甚至比新加坡的5.1倍、英國的4.7倍、美國的3.5倍和愛爾蘭的2.8倍來得高。

由收入中值的角度來看，大馬的產業甚至比新加坡以至英美等國來得更貴。

更甚的是，該報告指大馬發展商的盈利賺幅高達21%，幾乎是美國（12%）發展商的兩倍，同時也比英國（17%）和泰國（14%）發展商的盈利賺幅來得高。換句話說，大馬發展商們常說的高土地成本以及高建築成本使得屋價被抬高，似乎還是個不全然完整的說法。

當然，除了發展商以外，另一個應該被中國社科院這份研究報告當頭棒喝的，便是“置產賺錢”的投資者。

多年的屋價漲潮吸引了許許多多的投資與投機者進入產業市場，希望能夠從中憑藉一買一賣分得一杯羹，而這批人物說穿了其實也正是造成屋價急速飆升的元兇之一。

要真正達到“居者有其屋”這一目標，各造必須要將產業視為是社會的必需品，而不是商品。若無法改變這一想法，長期的偏高屋價最終或將會催生出有如中國90後大學畢業生寧可當個“無殼蝸牛”的新思想，打破了這穩定需求的源流，也只可說是殺雞取卵，自食其果。（星洲日報／焦點評析‧作者：孔令堯）