本地產業市場從今年開始走勢明顯放緩，大家對消費稅時代的到來，普遍抱持觀望態度，不準備貿然進場，產業發展商為順應市場的形勢演變，選擇將發展計劃延後推出，同時，調低預售產業總值的目標。

業者計劃好在下半年推出的計劃，卻因為馬幣一再貶值、原油價格下跌、股市也沒有好表現的情況下，可能被迫進行調整。所謂的調整，包括再延後推出，可是，這將會造成資金未能鬆綁，畢竟在推行產業計劃之前，業者也投入一筆資金，例如購買土地、進行土地用途轉換、申請批准建築圖測等等。 

作為折衷方案，業者或許選擇縮小發展計劃的規模，例如減少預售產業單位的數目，這樣即不會沒有收入，也不會讓資金被綁更長時間，是比較可行的規劃。

說到馬幣兌主要貨幣的匯率下跌，一些領域例如旅遊業者可能期待可以帶旺旅遊業，這可能是其中一個吸引力，旅遊業是否能興旺，還有賴於其他輔助因素，譬如足夠的宣傳與包裝、社區治安要好，我們不時看到旅客被盯上，失去金錢與護照的新聞，這是打擊該行業的負面因素。

倒是國內市民擔心，馬幣匯率下跌，是否引來外資進場增購本地產業，在無意中推高產業的價格，或是導致產業價格不會因為淡市而降跌？

外幣兌換馬幣之後，從量方面來計算的確比較好用；當然，外國投資者也會從本地經濟、政治形勢、對外資條例是否友善等方面進行考量，再來決定是否選擇本地市場的投資產業。

不管怎樣，產業市場人士認為，在市場偏淡之際，除了觀望、也不妨探討購買或投資產業的可行性，畢竟不論是旺市或淡市，皆存在投資的機會。

（星洲日報／投資致富‧投資茶室‧文：鄭碧娥）