房市的走向，向來都是大眾的焦點，不難想像，在星洲日報舉辦的財政預算案講座上，這會成為出席民眾的主要發問方向。

在問及大馬房價還有沒有成長空間的問題上，有者表示，對比其他亞洲市場的房價，大馬房價還相當便宜，就連柬埔寨的重點區域的房價都比大馬高。

確實，比較其他亞洲大城市，大馬的房價不是太貴，但這是否代表大眾就應該一窩蜂地往房市衝呢？

其中一個民眾點出了一個重點，他表示，在當初房價開始激漲時，很多民眾都奮不顧身地下訂，反正當房子建好後，房價就已成長到了可脫手的價位，這樣一進一出，不需要花到多少錢就可以賺入一大筆。

但事與願違，國行打房令很多想買房，但能力不足的人借不到銀行貸款，這些投機客也因而不能脫售手上的房子，想租也找不到住客，就算租了丁點租金還是不足以還貸，到最後被房市套牢，哪都去不了。

別以為這只是一小撮人面對的問題，根據威廉達哈和王氏（WTW），這是柔佛依斯干達面臨最嚴峻的考驗。

在初期，很多投機客看好依斯干達產業，就算自知沒能力還是一頭栽往房市，三年後就可以買了，他們以為。

確實，以宏觀來說，大馬的房市不貴，以人均收入成長速度衡量，大有成長空間，但若視野太廣，就會因而看漏很多的小細節，而往往這些小細節都是致命的。

有誰想到，單單房貸就可搞垮美國金融。

房市何去何從？那就取決於你傾向只看大方向，還是注重小細節了。

（星洲日報／財經小品‧作者：陳林德）