一些經濟學家認為，過度的房地產投機行為，會帶來連鎖性效應。當資產價格推高至一個難以支撐的地步，最終，價格將會崩潰，個人和企業的債務皆有可能違約。

市場人士說，當產業市場走勢放緩或是行情偏軟時，房產、店屋的交易轉淡，不過，拍賣市場反而活絡起來，擺上拍賣桌的產業單位相應增多，說明還有不少人供不起房產分期付款。

在多次的經濟危機期間，這種現象相當普遍，1997-1998年的亞洲金融危機、2008-2009年的全球金融危機，上述情景尤其突出。

雖然是兩次不同的金融危機，不過也有一些共同點，除了市場心理或技術因素造成，也受到擾亂借貸激勵的政策影響。

儘管目前的產業價格稍微回軟，但是，與2008-2009年或之前的產業價格比較，不難發現目前的產業價位，其實不太合理。

舉一個簡單例子，大馬半島一些城市的產業，今天有不少房產的價格，幾乎比5年前多了一倍，不論是有地或分層產業，大都市或市郊的房產都不例外。

在巴生河流域，一個1千平方尺的普通公寓，在短短5年間，從20萬令吉上漲至今天的40萬令吉，甚至超出這個價位，這些價格在50萬令吉以內的房產，依然取得不錯漲幅，很可能是在多數人負擔的範圍內，至於高價房產，如今不升反跌，只因經濟、產業市場前景欠明朗。（星洲日報／財經小品‧作者：鄭碧娥）