在過去10年的產業榮景之中，國內主要城鎮產業價格大幅度增加逾倍，地點適中者甚至逾兩倍也不罕見。近年來適逢經濟成長放緩及深具挑戰時刻，產業領域普遍進入調整消化期，誰能度過寒冬存活下來，拭目以待。

其實，國內產業市場某些領域的需求仍殷切，例如有地住宅領域，問題在於價格而已。而一些產業發展商熱衷為外資建高檔產業固無不可，惟也不應忽略本地市場對其他產業單位需求，畢竟本地市場還有很大發展潛能，特別是擁有年輕的人口結構。

目前，產業似乎已來到調整循環周期，價格偏高產業乏人問津而回調，接著涉及各行各業（特別是各種建材）的需求下跌，若是嚴重的話出現裁員行動，使消費者更沒有能力購買產業，產業需求更低及逼使價格再下調等的惡性循環。

若是市場出現黑天鵝事件，預料調整則更為嚴重與顯著，加速市場調整或硬著陸。

偏高的屋價吸走或綑綁消費市場的龐大資金，或使購買者成為屋奴，大部份收入受制於供屋用途，供期可達逾30年之久，對消費者來說，實是不是件輕鬆的事。所以，產業市場包括賣屋或買屋者都要回歸理性與基本面。

經過1、2倍的漲升後，目前的所謂的“可負擔房屋”，這些動軋50萬令吉的住宅，其實離許多消費者的負擔能力尚有一段距離。有必要正視及調整有關屋價定義。若是政府撥出更多土地供房屋發展，產業專家表示將使屋價下調逾10%，這實是個不小數目。

若是屋價更為合理及適度可負擔，而不是任由發展商奪走市場消費能力，一旦消費能力釋放出來，加強市場內需的購買力及活動，經濟成長將獲得持續推動，整體產業市場也將持續獲得支持與成長而從中受惠，所以，較長期而言，合理調降價格不完全是壞事。

產業發展商、土地擁有者或是建材供應商應把眼光放長遠，任何漲價必須合理及按步就班，目前城鎮的高樓公寓價格動軋以50萬令吉起跳，實有殺鵝取卵之嫌。

一味提高房屋的價格，從而蚕食消費者的購買力，若是這些過高成本擠壓掉，對整體經濟可是利多於幣，使屋價成長更能永續。若逼使市場強行調整，料將有更多受害者中招，包括房屋不能交貨擱置，後果可想而知。

國內的消費及購買能力非常重要，為持續推動經濟成長的主要動力與來源，避免國家經濟過於依賴其他領域，特別是製造業出口領域。

動軋要價50萬以上的公寓屋價，遠遠超過諸多消費人士收入，在很大程度上阻礙經濟發展，成本和土地價格有必要更具效率使房屋下降，而不是將它成為泡沬，最終賣不出而拖累各行各業，害人不利己。

高屋價為限制許多消費者的消費能力，特別是供期高企不下的房屋，將綑綁它們的消費能力，從而削弱市場消費能力，而使經濟成長受到壓制。

目前，國內家債占國內生產總值近90%即可見一斑，特別是給房車貸款所綑綁著而動彈不得，在應付其他開銷時，那有不大喊錢不夠用道理。

惟有釋放出消費者的消費能力，特別是將高屋價的枷鎖解開，才有助市場更具活力。（星洲日報／焦點評析：李文龍）