一直以來備受追捧的房產類型――有地房產，也難抵擋市場冷風吹襲？令市場人士有些納悶。

或許大家百思莫解，在土地價格不菲的今天，有地房產本來就炙手可熱，為何也備感不景氣的寒意？

嚴格來說，全國產業資訊中心所指的有地房產，並沒有將有地房產交易下跌的類型講得比較明確，有地房產其實包括：單層排屋、雙層排屋、單層半獨立式洋房、雙層半獨立式洋房、單層獨立式洋樓以及雙層獨立式洋樓。

如果再講得細一些，還有兩層半、三層半獨立式洋房，以及兩層半、三層獨立式洋樓，再來還有近年來新建的圍籬有地房產，以及過去數十年價格堅穩的有地排屋。

全國產業資訊中心的報告指出，2015年首三季，大馬住宅產業的交易量下跌4.9%，從前期的18萬6千491宗，減至17萬7千265宗，交易價值則從620億令吉，削減12.7%至541億令吉。

交易量減少不到5%，坦白說不足為慮，可以說產業交易市場稍微歇息一下，可是，交易價值則從前期的620億令吉減至541億令吉，跌幅介於12.7%的雙位數水平，這一點反映產業價格開始降溫，多半與過去數年政府、國家銀行為抑制產業投機風採取的措施有關。

另外，有地房產計劃的推出也從前期的3萬1千909項，減至2015年首3季的2萬5千932項，部份原因是可供興建房屋的土地日益減少。

撇開雪隆地區、檳城不說，我國其他州屬的有地房產依然很受歡迎，反而是分層產業比較被冷落，在那些州屬，土地價格相對較便宜，有地房產的價格還是可以負擔的。

我們以簡單的問題來總結，如果有地房產的價格是大家容易負擔的，為何要選擇分層產業如共管公寓，如果社區治安是良好的，何必選擇需要每個月支付管理費的共管產業？（星洲日報／投資致富‧投資茶室‧文：鄭碧娥）