從前流行一句俗語：“吃米不知米價”，如今最熱門的話題，則是“買房不知房價”。

“吃米不知米價”是指當事人和現實生活脫節，生活太舒服，不知人間疾苦，連最基本生活必需品的行情都不曉得，這也是老一輩最常對年輕小輩碎碎念的句子。

至於目前當紅的“買房不知房價”或“賣房不問市價”，當然也只有富商、高官或首長之流，才會有這種豪氣和資格，一般升斗小民只能羡慕流口水，不敢妄想有機會以超低價買到一間住宅。

大馬房價高企不下，一直是國人心中的痛，主要城市的屋價已高漲至一般人無法負擔的水平，年輕首購族和低收入家庭，想要購屋當然要問個清楚和貨比三家，最終很可能是望屋興嘆，白忙一場。

產業市場近年來也是冷風狂吹，成交量大減，形成發展商的銷售大跌，以及購屋者繼續買不起房屋的雙輸局面。

不過，大馬股市的產業股近期有所起色，令局勢似乎出現了轉機，有分析員聲稱，這可能是投資者認為產業股已經觸底，即將走出低谷，以及投資者憧憬新任國行可能放寬房措施。

這種說法令人大惑不解，首先，產業股並未呈現任何出色漲潮，產業指數從去年杪直至今年3月29日，仍下跌0.48%，表現落後大市，相比綜指已上漲1.35%。同時，大部份產業股雖從2月初的最低水平反彈，但今年以來的升幅有限。

放寬打房傳言
莫名其妙

至於新任國行總裁將放寬打房的傳言則更莫名其妙，目前國行新首腦都還未出爐，竟然有人去猜測這位新總裁將會解除房市的緊箍咒，這種投機揣測也太扯了，想像力未免過於豐富。

不過，分析員認為大馬產業市場已經脫離了供需法則，面對結構性的調整，可能改變傳統的產業周期。這種說法則可獲人們認同，大馬人的購屋意願仍極高，需求和供應不減，產業價格也有所降低，但產業交易仍熱不起來，問題就卡在銀行嚴守信貸防線，謹慎放貸，令購屋者求貸無門。國行打房，銀行收緊貸款，成為影響產業市場的最大因素。

發展商也因此頻頻炮轟國行的打房措施打擊市道，並呼吁國行鬆綁，例如重新推行發展商承擔利息配套（DIES），以及解除購買第三間房屋的貸款價值比（LTV）限制。

根據分析，發展商在2015年的平均銷售急挫20%，今年可能再降9%，最新業績也顯示產業公司盈利大幅縮減，甚至有產業公司面對虧損，這是近年來極為罕見的局面，難怪業者要求當局暫緩打房。

2015年國行年報則顯示，家債佔國民生產總值（GDP）的比例升高至89.1%，不過這主要由於GDP下跌而變相推高該比例，實際上家債成長率從9.4%減緩至7.3%。同時，國內就業市場和收入前景穩定，家庭償債能力仍持穩。目前家庭金融資產佔國內生產總值的200%，沒有資不抵債的風險。

儘管家債成長放緩，但國行仍應嚴管個人貸款以及低收入家庭的借貸比重，以避免國人過度負債，最終影響家庭、社會以至整體金融體系。

同時，近期外資熱錢重新流入，馬股和馬幣回升，投資情緒逐漸轉佳，或會漫延至產業市場，許多正在觀望的買家，可能會趁機入市，令產業投機活動再現。因此，國行打房不應手軟，以免原本只是稍微下跌的屋價又被炒高，令當局抑制房價和打擊投機的努力付諸東流。（星洲日報／焦點評析‧作者：李勇堅）