消費者在購買產業或房屋時，需要考慮很多因素；除了本身的財務能力與需求之外，也需要承擔一些外在風險，特別是鮮少人談論的產業或房屋計劃被擱置的問題。一旦遇人不淑，將使購屋者承受很大的財務及精神壓力。

一般而言，購屋者買到擱置的房子而鮮少被提及，主要還是對發展商或政府寄予厚望，期待有關產業計劃僅是延遲而不是長期甚至永久擱置，所以，就算是有苦也唯有往肚里吞。

其實，國內產業及房屋計劃的擱置問題著實不小；雪州議會日前被告知，單單雪蘭莪州，目前就有115項的產業發展計劃擱置，涉及單位達到2萬5千374個。另外有106項的房屋計劃也暫停，涉及的房屋單位達到2千854個。

全國而言，資料顯示從2009至2015年9月30日，在西馬半島有高達224項房屋計劃工程擱置，涉及6萬零226單位房屋及4萬零105名購屋者。

根據雪州官方的說詞，這些發展計劃擱置，主要原因是發展商開始工程計劃前，沒有做好詳細的財務和工程規劃，導至工程進行後進退兩難，以致州政府必須為他們收拾爛攤子。

購屋原是人生一件大事，涉及財務不小，可能一生人只買一次，不能有任何差錯，若是一旦處理不當，將為購屋者帶很大的財務負擔與壓力，苦不堪言，若非親身體驗，難以感受到真正苦處。

所以，在購屋之前，除了要考慮到屋價、地點、以及房子的設計與種類等重要因素外，也要想想有關的房屋計劃是否合理與可行，而其中涉及的另外一個非常重要的因素，就是有關房屋或產業發展計劃的發展商的背景與能力。

信譽是發展商最好資產

對發展商而言，信譽可能就是最好的資產，一旦擁有不良前科或被列入黑名單，很可能就不能在產業界生存。

之前就有例子可循，即一名上市公司的發展商，由於發展記錄欠佳，除了興建的房屋素質欠佳、交貨延遲，甚至是貨不對版，使購買者無奈接受貨不對版的房屋，而使發展商信譽受損，甚至已在市場上是惡名昭彰，不能在產業界繼續生存，成為產業界的“票房毒藥”，從此想翻身已難，實是產業發展商的最好反面教材與借鏡。

購屋者其中最簡單的檢視，主要是向當局查詢有關發展商的背景，特別是否是列入黑名單者或是否擁有相關執照，或是有不良前科與記錄。

“先建後售”解決產業擱置

其實，要解決產業計劃擱置的問題，其中最有效方法是落實“先建後售”計劃，而政府原本已經計劃要在2015年實行這項措施與承諾，即購屋者只需先繳付10%訂金，等房屋建竣後再繳付其餘90%款項。

不過，政府當局基於一些原因而暫時延遲實施此項措施，反而讓發展商擁有選擇執行的權利，使解決方案又回到原點，最後吃苦的還是人民，惟有默默地等待政府兌現承諾，以一勞永逸地解決購買房屋時面臨的擱置風險。（星洲日報／焦點評析‧作者：李文龍）