針對外界對房貸緊縮的眾多說法、訴求及不諒解，國行早前終於忍不住出聲解釋，向外界說明這些年實行負責任貸款指南的動機，不只是為了維持金融體系穩健度，更是為了保護消費者免於違約之苦。

近幾年，產業機構、發展商及買家紛紛把房市放緩歸咎於國行管太嚴，控訴銀行拒批房貸無情之舉，近期這股怨念越堆越高，甚至引起發展商代表及銀行公會口水戰，雙方都有數據在手，可謂“公說公有理，婆說婆有理”。

先是大馬房地產商會（REHDA）投訴超過50%申請可負擔房屋貸款的人無法獲得銀行貸款，但此說法立刻被大馬銀行公會反駁，因根據該公會數據，僅19%申請50萬令吉以下房貸者被銀行拒於門外。

數據令人混淆，局勢未明，在兩公婆看不順眼火藥味漸濃之際，大家長不得不出面滅火，釐清各界疑問及交代未來決策動向。

國行發言人在媒體匯報會上以一句“沒有鬆動立場”（Nothing to loose）堅守貸款準則，同時也“無意”（No intention）進一步收緊貸款，等同於直接向發展商及買家表達維持原狀的意願。

由此可見，未來人們獲取房貸依然困難重重，加上可負擔房屋供應吃緊，房屋首購族收入條件亦無法負擔高昂房價，針對此狀況，國行發言人認為，最實際的應對方案是租房，或者開源節流，包括犧牲生活品質減少開銷，省吃儉用供房。

此話一出，難免有人會憤憤不平，但無可否認，根據個人經濟能力舉債才是正確的理財觀念，與其一味地埋怨銀行、父母、國家及政治人物，我們更應該嚴正看待，房貸申請被拒的背後原因，實際上是源於個人債務管理不當及發展商訂價太高的關係，造成許多人申請房貸被拒。

房貸專家指出，今時不同往日，我們不能再用以前的標準去申請房貸，而是投銀行所好，先瞭解自己的財務狀況及經濟能力，量力而為買房，才有望獲取貸款。

發展商也一樣，早就該回到平地接受現實，因為以往靠賣房子賺取高利潤（30至45%）的輝煌已成為過去，只能懷念不可留戀。

時至今日，投市場所好，供應市場所需才是生存之道，若發展商持續對溢價賣產業的甜頭念念不忘，無視當前經濟狀況繼續推高新產業售價，等同於搬石頭砸自己的腳，最終將自食其果。（星洲日報／投資致富‧投資茶室‧文：郭曉芳）