星洲財經評論

房貸口水戰

Tan KW
Publish date: Sun, 24 Apr 2016, 10:26 PM

2016-04-24 19:59

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針對外界對房貸緊縮的眾多說法、訴求及不諒解,國行早前終於忍不住出聲解釋,向外界說明這些年實行負責任貸款指南的動機,不只是為了維持金融體系穩健度,更是為了保護消費者免於違約之苦。

 

近幾年,產業機構、發展商及買家紛紛把房市放緩歸咎於國行管太嚴,控訴銀行拒批房貸無情之舉,近期這股怨念越堆越高,甚至引起發展商代表及銀行公會口水戰,雙方都有數據在手,可謂“公說公有理,婆說婆有理”。

 

先是大馬房地產商會(REHDA)投訴超過50%申請可負擔房屋貸款的人無法獲得銀行貸款,但此說法立刻被大馬銀行公會反駁,因根據該公會數據,僅19%申請50萬令吉以下房貸者被銀行拒於門外。

 

數據令人混淆,局勢未明,在兩公婆看不順眼火藥味漸濃之際,大家長不得不出面滅火,釐清各界疑問及交代未來決策動向。

 

國行發言人在媒體匯報會上以一句“沒有鬆動立場”(Nothing to loose)堅守貸款準則,同時也“無意”(No intention)進一步收緊貸款,等同於直接向發展商及買家表達維持原狀的意願。

 

由此可見,未來人們獲取房貸依然困難重重,加上可負擔房屋供應吃緊,房屋首購族收入條件亦無法負擔高昂房價,針對此狀況,國行發言人認為,最實際的應對方案是租房,或者開源節流,包括犧牲生活品質減少開銷,省吃儉用供房。

 

此話一出,難免有人會憤憤不平,但無可否認,根據個人經濟能力舉債才是正確的理財觀念,與其一味地埋怨銀行、父母、國家及政治人物,我們更應該嚴正看待,房貸申請被拒的背後原因,實際上是源於個人債務管理不當及發展商訂價太高的關係,造成許多人申請房貸被拒。

 

房貸專家指出,今時不同往日,我們不能再用以前的標準去申請房貸,而是投銀行所好,先瞭解自己的財務狀況及經濟能力,量力而為買房,才有望獲取貸款。

 

發展商也一樣,早就該回到平地接受現實,因為以往靠賣房子賺取高利潤(30至45%)的輝煌已成為過去,只能懷念不可留戀。

 

時至今日,投市場所好,供應市場所需才是生存之道,若發展商持續對溢價賣產業的甜頭念念不忘,無視當前經濟狀況繼續推高新產業售價,等同於搬石頭砸自己的腳,最終將自食其果。(星洲日報/投資致富‧投資茶室‧文:郭曉芳)



點看全文:http://biz.sinchew.com.my/node/135566#ixzz46kohzxQZ 

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