我們經常聽到業內人士、產業顧問或專家說，不論在任何時候：“房產是可以考慮的投資選擇，因為產業本身具備抗跌要素。”

這番話的確沒有錯，只是不同的時機，需要考量的因素會有所不同，個人具備投資產業的條件，也必須加以調整，以配合客觀市場的演變。

大家最常聽到的不外是：投資產業離不開地點，好的地點，即使比其他地點貴一些，還是值得考慮投資，這是難以推翻的真理。

試想想，假如買了一個在地點欠佳的房產，雖然價格比較便宜，可是，想要吸引租戶的目光卻很困難，這個時候投資有關房產者，相信會很懊惱，長期不如短痛，賣掉吧，萬萬想不到折價脫售，也無法物色到買家，這應該是投資失敗的例子。

心想不如自己搬去住，但是，交通不方便，必須有車代步才行，而且還有許多業主讓屋子空置，膽子再大的人也需要三思。

以上的舉例並非指房產是不好的投資工具，而是說投資產業，必須重視產業所在地點的要素。說到地點，其實還有其他附帶條件，地點位置好，也必須有完善的基本設施加以配合；同時，出入交通方便，坐落在過於擁擠的鬧市，未必適合個人居住，也許適合做為旅客的短暫居所。

短暫租戶需要的是前往火車站、巴士站、輕快鐵站，機場快鐵站不會太遠，當然，一件產業不可能具備所有相關條件，如果能靠近其中兩個或三個主要公共設施，應該就已經很不錯了。

每個人投資產業的出發點各有不同，有些人買來對衝通貨膨脹、有些人作為養老住宿、也有些人買來賺取被動收入，在不同出發點的情況下，需要考量的因素也有所不同。

假如是買來賺取被動收入，那麼需要選擇靠近學院，輕快鐵站的地區，方便出租給未有轎車的學生和上班族，如果是買來做為退休養老的住宿，那麼，應該考慮靠近百貨商場、醫院或診所、免費巴士川行路線的地區。

當然，也有些人會選擇到郊外購買養老房產，這裡空氣比較清新、房產價格也比較便宜，商店租金相對來說比城市低，生活起居、伙食、日用品的價格應該也比較便宜。

不過，如果買來還沒搬去住，考慮暫時出租，一般來說，回酬並不理想，租金收入並不多，許多時候，租金未必足以概括房屋出租，日後收回來需要的整修費。

因此，在房屋空置期間，可以作為週末或假日房屋，只是必須經常去小住和照顧，好比說剪草，避免爬行動物前來“作客”，同時也可避免被附近其他人士暫時“占用”，他們可能會將房屋的鐵門推開，然後作為其車房、堆貨等用途。

假設是投資這類房產，本身必須要有一定的財力，因為在房產單位空置期間，資金的回酬是零，因此，投資抗跌工具，也需要有充裕的現金儲備；儘管這筆錢沒有帶給個人投資回酬，但也不會影響個人的生活與開銷步伐，這才是投資者應具備的條件。（星洲日報／焦點評析‧作者：鄭碧娥）