2016-09-11 19:51

国家银行之前推出的降温房产交易措施，在抑制产业交易的过热取得一定成果，对购屋者与贷款者来说，最大的阻力点是：商业银行按照国行的指示，对贷款者的申请采取严谨审核程序，申请不获批者几乎占了半数。

国家银行之前推出的降温房产交易措施，在抑制产业交易的过热取得一定成果，对购屋者与贷款者来说，最大的阻力点是：商业银行按照国行的指示，对贷款者的申请采取严谨审核程序，申请不获批者几乎占了半数。

我国自2015年4月1日起实行消费税至今，影响各行各业的发展，当中也包括产业市场。发展商看到问题的关键：就是有意购屋者，心有余而力不足，要筹足所需的自付款，相当不容易，特别是只能获得70%的贷款，对首购者更是难上加难。

另外，发展商先后呼吁政府、国家银行放宽借贷指南，或是恢复过去采用的措施。例如：发展商承担兴建期间利息计划（DIBS），至少给予首购屋者类似的便利。

来到2016下半年，产业贷款的获批并没有改善，国内大型发展商推出各家不同的贷款配套，协助有意购买其产业计划的买家落实买屋计划。

上周，城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马披露，该部将会发出执照给产业发展商，以便发展商可提供贷款给购屋者，发展商从9月8日起可向该部提出申请。

购屋者向银行申请贷款，若无法领取目标额度（例如90%），不足的贷款额，可以向发展商提出申请。当然，发展商也可以考虑借100%贷款给购屋者，就看发展商对申请者具备的条件而定，这对需要贷款的购屋者来说，无疑是个令他们欣喜的消息。

对发展商来说，这项新的举措是正面进展，也是另一个有利于发展商提高销售的选择，这也意味政府冷却产业市场的立场开始放软，或者也可能陆续推出激励产业市场的措施。

无论如何，只有财力强大、准备承受贷款风险的发展商，才会考虑提供贷款给其产业的买家，而且贷款年利率锁定在12%（有抵押资产）及没有抵押资产年利率在18%的水平，比售卖房屋可获得的回酬稍低。因此，多数发展商是否提出贷款执照的申请仍有待观察。

值得注意的是，这项贷款执照并非一纸通行所有产业计划，每推行一项发展计划需提出申请，下次再推行一个计划需另外申请。

http://www.sinchew.com.my/node/1566207/%E9%83%91%E7%A2%A7%E5%A8%A5%EF%BC%8E%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E5%80%9F%E5%88%B0%E6%88%BF%E8%B4%B7%E4%BA%86%EF%BC%9F