大吉隆坡（雪兰莪和吉隆坡）产业价格展望较佳，主要获城市化因素的扶持，这里有更多的就业、深造机会，其中吉隆坡的房价按年比上涨6.9%、接下来是雪兰莪按年比上扬6.6%，比全国平均上涨5.3%来得理想。

虽然房价指数按年比上扬5.3%，达到235.4点，但依然比过去5年的平均9.3%成长率低，成长率偏低让我们感受到市场吹起淡静风，不只交易量偏淡，交易价值也下跌。

产业买家对价格反应比过去敏感，因此，货比三家的例子进一步增加，供选择的待售房产相应增多，明显是个买家的市场。

尽管如此，转手房产的价格跌幅并不大，即使已调低10%，但对购屋者来说，还是相当昂贵，因为过去几年上涨了20、30%，如今降低10%，对许多中低收入者而言，依然很难负担。

举个简单例子，假如2011年成交价格是50万、60万令吉，辗转到了2014、2015年，还不到5年的时间，却上涨至90万令吉，虽然在2016下半年，卖主愿意从90万令吉降至85万令吉，但融资不易，待售广告仍未拆下来。

说到融资不易，虽然申请房产贷款者保持平稳，可是，获批的比例并未显著改善，贷款批准比率，按年比大约减少10%，比贷款申请按年比减少4%高。

国家银行的数据显示，2016年首10个月，产业贷款总批准额1003亿令吉，可是，按年比下跌18%，这明显反映市场的偏软趋势。

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