（吉隆坡17日訊）綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業組）在檳城標得新產業發展計劃，雖然土地溢價較高，惟地點面向海景及靠近高爾夫球場，溢價可說是合符情理，分析員給予該公司這項在大馬北部龐大的發展計劃正面評價，未來發展期間有望每年帶來逾億令吉淨利。

綠盛世計劃在檳城發展一項重大及面向海邊的城鎮產業發展計劃-Eco Marina，總發展值達到100億令吉，其中60%為住宅產業，其餘40%則為商業產業單位。

馬銀行假設上述新產業發展計劃的發展期為10年，稅前賺幅為15%，預料Eco Marina計劃將使每股調整淨資產值增約16仙至2令吉68仙，及每年作出1億1千萬令吉淨利貢獻。

面向海景
溢價合理

安聯星展研究認為，綠盛世購地價格每平方尺56令吉顯得偏高，這可能是有靠近2.5公里海岸線，而給予一定溢價。收購價7億9千600萬令吉，占Eco Marina總發展值8%，顯示當局對綠盛世成功推行城鎮發展計劃深具信心。

隨著這項利好發展，使綠盛世今日股價揚升4仙至1令吉86仙，成交量適中至685萬7千900股。

馬銀行研究指出，綠盛世為土地收購付出較高溢價，比較之前百樂園（PARAMON，7124，主板產業組）去年初購地價為每平方尺55令吉，這主要是綠盛世土地面向海景，同時也靠近高爾夫球場，日後定價時可取得溢價及更容易推銷產業單位。

安聯星展指出，目前綠盛世董事部正檢視中標函條件，若一旦接受的話，預料將提供更多詳情。假設Eco Marina發展期為15年，預料調整淨資產值2令吉97仙，將增加25仙或8%。

維持財測

馬銀行認為，若上述計劃於2017年開始推行，預料將從2018年及2019年開始作出盈利貢獻，淨負債率將從2015年財政年0.36倍增加至0.61倍。該行維持其財測，直至管理層作出進一步匯報。

安聯星持續看好該公司後市表現，主要是其高級管理層獲得考驗的良好記錄，以協助綠盛世建立強勁的品牌。2015年淨利預測為5千800萬令吉，2016年則為2億令吉，以及2017年為3億5千200萬令吉。

（星洲日報／財經‧報道：李文龍）