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消費稅影響租金收入‧怡保花園產託財測下調

Tan KW
Publish date: Mon, 20 Apr 2015, 06:18 PM

 

2015-04-20 17:29

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(吉隆坡20日訊)怡保花園產托(IGBREIT,5227,主板產業投資信托組)租金收入受消費稅影響微,分析員看好租金成長、高出租率及可出租面積增加將令盈利更顯強韌。

 

怡保花園產托管理層指出,租戶經歷2015年第一季消費稅前強勁銷售後,預計未來至少兩個季度銷售將趨淡。

 

目前抽成租金約貢獻該產托12至13%營業額,為大馬主要產托股(約3至5%)中最高,2015財政年谷中城及Garden商場各有33%及15%出租面積將更新租約,至今更新趨勢傾向正面,管理層有信心可維持高出租率。

馬銀行研究盈利預計顯示,怡保花園產托每租約週期租金平均正面增長8%。

截至2014財政年止,谷中城及Garden商場出租率為99.9%及97.6%。

鑑於消費開銷放緩,馬銀行研究下調2015財政年租金收入營業額成長預測,從原本的按年3%降至0%,2016財政年則維持每年3%增長率,導致2015至2017財政年淨利預測每年跌0.6%或160萬令吉。

根據馬銀行研究對2015財政年淨利敏感分析預測,租金收入營業額每改變1%,將影響淨產業收入0.2%或50萬令吉,影響不大。

馬銀行研究看好低租金將被額外增加的4萬平方尺可出租面積的全年貢獻抵銷,故調高2015/2016/2017淨利預測5.5%/7.2%/8%。

谷中城3樓南面空間重整活動已於2014下半年完成,料提昇怡保花園產托總出租面積1.5%至2千643平方尺。另外,伊斯干達SouthKey商場建築工程料在2017財政年竣工,估計新資產收購活動不可能在未來3年發生。

考量強韌盈利、正面租金成長、高出租率但短期內缺乏成長催化因素,馬銀行研究維持怡保花園產托“持有”評級,目標價從1令吉33仙調高至1令吉45仙。馬銀行研究認為,股價下行風險將受2015/2016財政年淨回酬率5.5%/5.7%支撐。目前大馬其他零售產托股回酬率為4.9%。(星洲日報/財經‧報道:郭曉芳)



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