（吉隆坡4日訊）UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）三度涉足澳洲產業市場，以減少依賴依斯干達項目，分析員認為，雖然澳洲計劃規模不大，發放的訊息卻更為明確。

1.6億購墨爾本商業大樓 

該公司耗資5千800萬澳元（約1億6千100萬令吉）收購墨爾本中央商區的21層辦公樓，計劃進一步發展成為結合超級豪華公寓和零售商場的綜合房產項目。

肯納格研究表示，上述澳洲產業項目的發展總值（GDV）為2億4千萬澳元（約6億6千600萬令吉），僅將全面攤薄修訂淨資產值（FD RNAV）提高1仙或低於1%，至4令吉27仙。

該行補充，該項目預期在2016至2017年推介。

“雖然這個項目對該公司估值影響不大，卻可能在短期內提高其房產銷售，就像澳洲Aurora項目那樣。Aurora餘下單位和Conservatory項目將提振2015財政年的銷售。”

肯納格補充，收購上述資產使該公司的淨負債率從0.2倍提高至0.22倍水平，仍可控制。

大眾研究指出，目前該辦公樓的租戶是維多利亞警察部隊，每年可取得490萬澳元（約1千381萬令吉）租金，以上述收購價而言，收益率達8.5%。

“有關租約將在2016年年中到期。”

大馬研究說，Aurora項目認購率達95%，而次項產業計劃應在今年杪推出。

“UEM陽光澳洲產業項目發展總值為28億令吉，佔所有產業項目發展總值820億令吉的不到1%。”

肯納格認為，雖然該公司2015年大部份的營業額將由澳洲貢獻，但也計劃在未來兩季推出柔佛和巴生河流域的房產項目。

“該公司2015財政年的關鍵表現指標（KPI）是達到至少5億令吉盈利，高過我們的預測。不過，要想達到這個目標，可能需要賣出更多策略地段，我們並未納進這項因素。”

大馬業務方面，大眾表示，該公司近期在萬津推出的Acacia2S排屋產業項目，獲得不俗的反應。

此外，分析員表示，該公司也正在調整資產組合，目前該公司正在和日本Mitsui洽談建造努沙再也工業園。

（星洲日報／財經‧報導：謝汪潮）