（吉隆坡4日訊）AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）上半年業績符合預期，分析員預期新收購產業將帶動下半年盈利增長，但憂慮融資成本高漲，而下調盈利及分利預測。

安聯星展研究表示，A X I S產托第二季核心淨利成長13.5%至2千360萬令吉，帶動上半年淨利增長至4千610萬令吉，相等於市場全年財測的43%。 

“由於新租戶從第三季起作出貢獻，我們預期下半年盈利會更強勁。”

該公司以4千600萬令吉收購巴生工業資產，和以6千100萬令吉收購柔佛Indahpura的製造設施，目前尚在進行精密審核中。

豐隆研究指出，由於新收購產業帶來更高成本，因此將AXIS產托2015至2017年分利預測下調4%。

MIDF研究也預期該公司2015年淨分利降低5.1%至16.9仙，相信其股價上升空間有限，不過其出色的5%周息率將令跌勢受扶持。

馬銀行研究則認為AXIS產托盈利不如預期，這主要由於借貸成本升高34%至750萬令吉，同時，非產業開銷也大增，尤其是經理人費用按年高漲29%至340萬令吉。

該行在納入更高借貸成本和非產業開銷後，將2015至2017年淨利預測下調4.7%、4.0%和3.3%。

肯納格研究指出，雖然AXIS產托近期股價下跌，令其2015至2016年周息率升高至6至6.4%，超越其它產托股的5.8%周息率，但是由於巴生河流場辦公樓產業過剩（佔AXIS產托淨出租面積的30%），導致租用率降低，盈利有下跌風險。

同時，儘管AXIS產托積極收購，但在納入融資成本（貸款成本和發股的稀釋效應）後，近期收購的產業對股息（分利）影響中和，其股息需要更令人振奮的催化因素，才可令該股獲重新評級。

今日收市，AXIS產托升7仙，至3令吉44仙。

（星洲日報／財經‧報導：李勇堅）