（吉隆坡12日訊）AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）以6千100萬令吉收購柔佛4項資產，公司資產管理價值（AUM）上探21億5千萬令吉。

該公司之前剛宣佈終止以4千600萬令吉，從海產資源（HAISAN，7110，主板貿服組）子公司Hai San & Sons及HaiS an控股有限公司收購巴生港口。這項收購喊停是基於雙方不能在買賣合約條款上達成協議。

分析

分析員對取消雪州產業收購稍失望，而新收購計劃在預期中，對公司影響中和，但肯定有助增強盈利表現，而該公司的負債水平雖同步提高，但還在管理水平內。

馬銀行研究表示，原看好一旦巴生港口產業收購成功，盈利可增長，產業淨收益估計可獲得7%，因此對於收購喊停一事表示失望。不過，該公司立刻進行收購柔佛資產，是一項正面發展，因有關產業有長期租約支持，提供盈利穩定和可見度，預期該公司2016及2017財政年的每股淨利分別走高4.4%及4.1%。

新產業預計回酬為7.1%，比預期的5.2%高。

安聯研究表示，新資產收購已經在預期，有關資產有10年長期租約，第一年的租金總額為484萬令吉，首年累計回酬率為7.9%。

AXIS產業信託的策略是繼續收購產業或辦公室以使得產業信託的盈利增長。AXIS產業信託之前已經表示將考核收購兩個分別位於柔佛巴西古當及檳城峇六拜，估計價值1億4千萬令吉的產業。

MIDF研究認為新收購影響“中和”，新收購可加強2016年核心淨利1.7%，促使該公司出租面積（NLA）可提高4%至730萬方尺。

肯納格研究表示，維持2015年財測，但上調2016年淨利預測1.5%至1億1千150萬令吉；除了上述資產外，該公司也正在等待收購位於柔佛努沙再也的物流倉庫，價值4千100萬令吉。

豐隆研究預期新收購將使該公司2016和2017年淨利增加3.6%和3.5%；假設該公司的派息率維持為96%，預期該公司2016財政年的股息可提高至9.1仙。

不過，豐隆表示，該公司資產以辦公樓、倉庫、工廠為主，每年僅能調升2至3%的租金，而同領域業者每年則可調整5至7%的租金。無法大幅調升租金，是該公司所面對的風險。

AXIS產業信托將以貸款融資收購。

馬銀行研究表示，雖然新收購資產導致該公司負債率從0.33倍走高至0.36倍，但仍低於該公司設定0.4倍的目標。

MIDF認為，收購導致負債率從31.3%升高至34.2%，但仍不足為慮，但低於該公司內部指標限制的40%及證卷監督委員會（SC）的50%以下。

（星洲日報／財經‧報導：謝汪潮）