（吉隆坡12日訊）華陽（HUAYANG，5062，主板產業組）宣佈以7千560萬令吉買下柔佛依斯干達東部走廊73.2英畝土地，以發展成為總值3億4千640萬令吉的房產計劃。

分析

肯納格研究對此交易不感意外，華陽管理層已多次強調正積極尋找地庫。該行認為收購南馬地段正合時宜，可填補該集團在當地的現有城鎮計劃。

土地成本方面，該行認為收購價略高，相等於發展總值的22%，超越20%的舒適門檻。但是每方呎價格為23令吉72仙，則遠低於該區平均的36令吉要價。

該行相信華陽未來有能力進一步增加其發展總值。

展望未來，該行仍預期華陽在2016財政年推出約6億5千萬令吉產業計劃，但不排除一些計劃再度展延的可能，視市況而定。

同時，華陽料繼續尋找更多地庫，以便將發展總值從40億令吉提昇至50億令吉。

達證券視收購價具吸引力，目前柔州避蘭東住宅地的詢價為每方呎35至60令吉。雖然總代價佔發展總值21%，但視為合理，因已獲各項批准。

華陽截至去年9月杪的淨負債共1億7千萬令吉或淨負債0.32倍，假設這次收購80%透過借貸，其負債率將升至0.47倍。

達證券認為收購適時，有助華陽補充在柔佛快速減少的地庫，同時將令其產業發展總值增加10%至40億令吉。

達證券保持財測不變，因為有關產業項目只在2018財政年才推出。

（星洲日報／財經）