（吉隆坡31日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业组）昨日宣布脱售3亿1000万令吉的伊斯干达城土地，分析员多看好这项脱售计划，认为该公司正减少在伊斯干达区的暴露，取得收益将用于扩大巴生河流域地库，加上近期也将推出更多中价位产品，产业发展类型过于集中的风险也会降低。

墨尔本项目将完工
2019年获利或大增78%

马银行研究分析，该公司2018财政年在缺少售地获利下，净利将减43%，但2019年获利可能大增78%，主要是位于墨尔本项目将完工。

大众研究看好这项交易，这让公司可以套现空地，所获收入可用来降低债务或投资在其他发展计划上，但基于预计交易会在2018财年第三季完成，因此维持财测不变。

肯纳格研究却指出，该交易估计在明年第三季度完成，预测售地收益以及本地产业入账走高，届时2018财年核心净利有望走高78%。

可降低负债至0.36倍

丰隆研究指出，若按照2016年6000万令吉的账面价值计算，该公司脱售有关地段后，大约会取得2亿5000万令吉一次性收益。同时，这也会将该公司目前0.41倍债务比降至0.36倍。

丰隆补充，在脱售该地段后，该公司在伊斯干达公主城仍握有6400英亩土地。

马银行也指出，对于该公司脱售这片非策略性的地段并不感到惊讶，据该行了解该公司售地所得将用扩充土地。在没有纳入该地段的计算，UEM阳光年初至今已脱售总值4亿5100万令吉的非核心资产。

马银行也指出，该公司最近在巴生河流域推出的房产反应超出预期，位于Solaris Dutamas以及万宜房产皆获得高达71%订购。该公司目前正把7亿零900万令吉订购额转换成销售。

有望达12亿销售目标

与此同时，该公司也正积极推出各式奖掖，以现金化其积累库存，马银行认为透过双管齐下努力，该公司有望在2017年达到之前定下12亿令吉销售目标，尽管该公司截至上半年的产业销售仅为3亿9200万令吉。

另外，该公司在墨尔本推出的第三期项目，目前获得20%的订购率，每个单位约为240万令吉起，单位面积介于750至6000平方公尺之间。