最近房屋价格稍有下降，一些房产自住者准备进场，除了首购族，也有一些是想要将小屋卖掉，然后换一间较大房屋的购屋者。

一般来说，换屋者至少比首购族，拥有一些购屋经验，而且比较了解自己的需求，可是，对换屋者来说，除了屋价是重要考量，应该先买然后才卖，还是先卖然后再买，这些都是进行购屋前，需要考虑的重要课题。

读者徐先生几年前购买了一间二房公寓，随着第二个宝宝最近出生，居住空间显得有些不足，再加上两个小孩性别不同，因此，徐先生希望未来能让他们拥有独立的空间。

因此，在最近房屋价格稍微下调之际，徐先生开始物色房屋，可是，他也有烦恼，现阶段除了购买什么房屋之外的规划，应该如何安置家人、需要重新进行财务规划，都是一门不简单的学问。

类似徐先生这种例子，常常出现在我们身边，换屋族最常问的问题，主要有以下两项：

1.如果我有房子、但是自备购屋款不足够，应该怎么办？

自备购屋款的部份，除了存款以及与亲友商借等选择之外，也可以考虑将原有房屋、透过银行增贷借出现金，作为另一间房屋的首期款，之后卖掉旧房屋，就不会有那么大的经济压力。

2..要选择先买后卖、还是先卖后买？

这问题最理想的状况是：在房产市场受看好时，先买后卖；在房产市场看淡时先卖后买，可是，许多时候未必能无缝接轨；假如以安置家人为考量，先买后卖是比较理想的安排。如果担心资金问题、或是未来房价持续下探，先卖屋或许是个不错选择。

房产好市时宜先买后卖

至于说担心卖屋后无法找到理想的好房屋，以致无法妥善安置家人，除了可以考虑在外租屋，若是时间不长，也可以和买方商量延后交屋、或是短期承租原屋，那么或许可以将压力降到最低。