大马半岛南方的柔佛产业，也是投资者关注的市场，根据全国产业资讯中心数据，与前期比较，2017年首季产业交易量与交易值，分别下跌4.6%和24.2%。

首季产业交易价量齐跌

住宅产业交易量下跌6.8%，不过，工业产业交易值大幅上扬75.5%，为该州产业市场提供一些支持力。

今年3月，报道指中国抑制资金外流，依斯干达经济走廊发展商之一碧桂园控股，必须扩大目标市场至包括全球投资者。

2017年5月，碧桂园移交Kylin公寓的132个住宅单位锁匙给不同国家的买家，尽管受到资金管制影响，这家财力、建筑基础强稳的发展商，展开第二期工程，该项建筑产业包括：国际标准的18个洞高球场、豪华酒店和低密度住宅产业。

另一家中国发展商绿地控股集团，其所发展的Jade Palace，建筑工程在进展中，该发展商调整策略，以面对市况挑战严峻。

住宅续主导市场

住宅领域继续主导2017年首季产业市场，占交易总数的63.1%，虽然按年比交易减少6.8%。

新山交易最活跃

至今，最活跃的地区是新山，占交易量的49.5%，接下来是峇株巴辖和居銮，分别占10.0%和8.6%，以产业类型而言，排屋最普遍，占新山住宅产业交易总数的61%。

MB集团发展的Taman Sri Penawar是一个470英亩的城镇发展计划，发展总值估计19亿令吉，位于Bandar Penawar，首期发展兴建有地房产与店屋。

另一项发展计划Bukit Pelali@Pengerang，是Astaka Padu私人有限公司与Saling Syabas私人有限公司的联营计划，占地363英亩的综合用途城镇发展，估计发展总值23亿令吉，兴建有地与高耸住宅单位，还有商业和教育设施。

此外，今年3月，碧桂园控股公司与白沙罗实业，在淡杯推出联营计划，占地53英亩的中央花园，发展总值估计46亿令吉，提供可负担房屋，放眼本地买家，首期发展预计在2020年之前完工。

今年初，大城市发展私人有限公司与UEM阳光（UEMS，5148，主板产业组）的联营企业Hauta产业私人有限公司，移交Emerald Bay首期的完工单位锁匙给买主，该项占地111英亩的永久地契产业，位于公主港，发展总值40亿令吉，单位面积1916平方尺至8331平方尺，价格介于310万至1050万令吉。

零售出租率微跌

2017年首季，柔佛的零售产业空间共有1897万平方尺，按年上扬3.5%，比2016年首季的1833万平方尺多，三分之二的零售产业来自新山，首季整体出租率下跌至75.6%，比2016年首季的75.9%稍低。

与此同时，SKS集团兴建的SKS商场位于迪沙鲁，已于3月开始营运，这座两层楼的购物商场，占地6.16英亩，建筑面积大约13万零680平方尺，零售产业的面积介于236至1921平方尺，出租率80%，平均租金每平方尺在5至9令吉之间，视地点、面积等因素而定。

3购物商场加入市场

2017下半年，新山有3家新的购物商场加入市场，分别是甘拔士永旺、Paradigm Mall和宜家，其中Paradigm Mall 11月开张，预料将是柔佛最大的商场，估计可出租面积130万平方尺，宜家开设雪兰莪以外首家商场，位于永旺地不佬城附近，开张时吸引不少顾客。

办公楼供应看涨

柔佛量身订造办公空间，2017年首季大约有1222平方尺，按年比增加4.7%，大批供应量或945万平方尺，位于新山，接下来是峇株巴辖，供应量89万平方尺。

办公空间的供应料在接下来几年增加，新山市中心、Medini有不少进行中的计划，已接近完工阶段。

柔佛置地发展的JLand大厦，位于市中心，拥有GBI金认证，根据多媒体超级走廊规格兴建级的办公发展计划，为办公空间的新一代建筑，应付新山租户的需求，可出租面积26万2592平方尺，预计在2017年12月完工。

工业量跌价升

2017年首季，新山工业产业显示不同发展趋势，与2016年首季比较，交易量下跌1.8%，可是交易价值却增长75.5%。

交易价值增75.5%

以交易量来说，新山占53.6%、古来再也14.3%，至于交易价值，新山占总值的53.4%，接下来是古来再也18.7%。

另一方面，BMW集团推出新的地区零件与分销中心，耗资1亿3000万令吉的设备，坐落在72公顷的土地，而且位于士乃丹绒柏乐巴斯自由贸易区内，提供多个国家，例如大马、新加坡、泰国和印尼支援服务。

此外，碧桂园太平景观私人有限公司将在森林城、一块109.5公顷的地段，设立26亿令吉的工业化建筑系统工厂，工厂拥有12条生产线，料将是世界上最大的工业化系统工厂。

Petropolymer私人有限公司是一家手套制造商，已经和柔佛投资公司签署协议，以便在60.7公顷的土地上，建立新的厂房，并且是位于边佳兰的RAPID计划附近。

设“机器人未来城”

与此同时，柔佛机构与中国公司新松投资签署协议，以转型柔佛404公顷土地为“机器人未来城”，耗资150亿令吉。

这是柔佛州政府促销该州为本区域机器人中心的其中一项努力，包括支持中国的一带一路计划，料将让两国受惠，这项大型计划将带动附近地区发展。

中资金管制
柔产业受冲击

今年初开始，柔佛州产业市场走势呆滞，特别是中国采取资金管制措施，避免资金从该国流向海外投资市场。

中国发展商过去5年在本地住宅领域投资，特别是在金海湾、柔佛州海峡沿海地区，买家主要来自中国，本地买家选择较多，投资者对高耸住宅产业购兴减缓，金融机构则普遍采取严谨借贷政策。

本地发展商料将面对淡静期一段时间，买家有更多选择，发展商除了回扣也提供奖掖，在转手市场，人们对售价低于60万令吉的有地房产需求保持殷切。

在办公领域，市区周边继续兴建新的办公大厦，Iskandar Puteri、Medini都是热门地区，预期在接下来2至3年完工，料将增添市中心的办公空间供应量。

一些新的办公楼，而且拥有绿色产业认证与多媒体超级走廊地位，设定新的租金问价，每平方尺月租超出4令吉50仙。

零售产业经历迅速成长，至少有3个新的购物商场在今年杪之前加入，永旺机构计划扩充柔佛的市场，现有的商场业绩不错，特别是在周末或佳节期间。

挑战严峻

工业产业领域进入挑战严峻阶段，许多完工产业并不容易争取买家或租户，特别是排式和半独立工厂，这些工厂的租金要价已有竞争力，如果走势继续放缓，预料将会下跌。

虽然市场景气看淡，不过，市场对工业地、大型货仓、物流中心和分销中心的询问并未减少，特别是在边佳兰和士乃地区。

总的来说，除了零售产业，其他各领域皆进入挑战期，价格和租金料不会上扬，有可能下跌、避免空置太久。