城市发展蓬勃，交通阻塞情况不易改善，加上汽油价格浮动难掌控，如今市民或上班族购买房屋前，会将目标转向靠近公共交通体系的地区，例如附近有轻快铁停歇站或捷运站的住宅区。

即使不是百分百依靠公共交通，至少在需要时，例如本身车子故障、上班途中有些地区积水塞车，就可以选择公共交通前往目的地。

不论购买房屋是自住或投资，一般都是中至长期，短期买卖者几乎都属于投机性，这不是我们探讨的核心课题。所谓中至长期，应该是5至10年，超过10年或更长久，可以归为长期投资。

在本地市场，各州属都有不错房产待售，如果追寻可负担房产，可以到二线、三线城市选购，不过，必须确保可负担性房产，具备增值空间或潜力；如果买了几年，价值不能上扬，只是停在原价甚至下跌，不如将钱放在银行定期存款。

前面说到靠近捷运线、轻快铁或电动火车途经的地区，房产的买卖或出租会比较理想，这里要补充一点，产业与公共交通系统的距离，最好是在步行5到8分钟以内，如果超过15分钟就逊色一些。

公交系统带旺房产

关于公共交通系统的提升，格拉那再也及安邦轻快铁延长线，经过7年筹划，于2016年6月30日正式投入服务，使到巴生河流域的公共交通更为完善。格拉那再也轻快铁延长线包括梳邦谷（Lembah Subang）、阿拉白沙罗（Ara Damansara）、格林玛丽（Glenmarie）、梳邦再也（Subang Jaya）、SS15、SS18、USJ7、大班（Taipan）、宏愿（Wawasan）、USJ21、阿南美加（Alam Megah）、梳邦阿南（Subang Alam）及终站布特拉高原。

格拉那再也线终站原本只是到格拉那再也，随着延长线的启用，新设立的几个停歇站，提供周边住宅区居民多一个交通选择，间接带动产业的价格，不过增幅还不大。

关于沿交通系统购买／投资房产，友联产业经纪公司总经理包久武说，交通体系完善，大家不需挤在城市的窄小空间，而是可以选择到郊外购买房产，拥有较大空间的同时，也可享受清新空气。

他说，在捷运站、轻快铁站，或是住家附近有百货商场、各行业商店的住宅区，如果价格在25万或30万令吉以内，都是可以考虑的选择。

轻快铁延长线周边产业受注目

安邦轻快铁延长线途经的几个城市，周边地区的产业开始备受注目，这些地区的房产价格比市中心较便宜，在投资之前探讨其上升潜能，再根据财力，选择适合本身需求的房产单位。

投资二三线城市房产大势所趋

至于狗年房产何处旺这问题？实力产业经纪公司总裁陈建业说，由于大城市房屋价格昂贵，即使是在吉隆坡上班，也可以在加影、汝莱购买房屋，搭捷运到吉隆坡市区，或是搭电动火车到吉隆坡中环，只要时间掌控得好，是可行的上班交通工具。

他说，一线房产的价格已超出许多人的购买力，以我们的人均收入来看，转向二线城市、或是三线城市投资房产，预料是接下来的趋势。

各州首府产业价有别

提及大马的城市级别，虽然没有明确的界线，不过，根据大家的认知，州首府是一线城市，但各州首府之间又有一些差别，好比说槟城州首府乔治市，比玻璃市州首府加央高，产业价格的差别也比较明显。

因此，大马半岛各州，并非所有的州首府都是一线城市，反而是二线城市、三线城市较多，撇开州首府，州内一些比较繁华的城市，都可归为二线城市。

雪兰莪州这级别的城市比较多，如果说八打灵再也、首邦市为二线城市，相信大家不会有意见，州内这两城市的产业价格，经过这些年的发展已经不便宜。

其他一些后起新城，例如布特拉高原（受惠于轻快铁延长线）、白沙罗城镇、双溪毛糯、加影、万宜（加影捷运一线通车带动周边产业），产业价值仍有上扬空间。

提高房产自住比例

产业顾问指出，房价增长是好事，因为它反映了房产价值，如果某个地区持续经历房价上涨，这就意味着人们还在不断购买，而房租回酬也很好。

可是，我国的人均收入、薪金成长指数及年轻人、首次购房者的财务能力，远远无法跟得上房价指数，导致他们迟迟未能实现购屋计划。

国家银行亟需亡羊补牢，采取遏制不合理房价的“打房措施”，提高房产的自住比例，譬如像土著固打制那样，限定售房时，确保至少一半为自住房。

“非自住屋”首付款应提高

首先，为了兼顾房产买卖自由，我国每户家庭“非自住房屋”的购房首付款，应从目前的10%进一步提高，甚至应该高于目前第三套房屋，本身自付款至少30%的限制，以迫使房产降低到合理水平，让首购族得以买房。

实行房产实名制登记

第二，实行房产实名制登记，以家庭而不是个人为单位定义“自住房”。我国的银行房贷一般可以提供最高90%的借贷，如果贷款者目前持有的贷款已经付清，那么新的借贷申请将视同“首房”，这一点也必须改变，应该以房产拥有权为准，而不管是否已经还清房贷。

国家银行有规定，购房者每月房贷摊还数额不得超过收入的三分一，以便保障购房者保有三分二的收入应付生活开销，这个比例有其合理性。

因此，只要许多大马人的三份一收入无法支付房贷，这个国家的房价就可被初步判断为不合理，假如许多就业的青年没经济能力购买房屋，这就违反经济自然原则，政府存在的意义，就是要让房价回归合理水平。

布特拉高原“屋”有所值

对于家庭或提升住房者来说，位于梳邦地区的布特拉高原，是一个家庭为中心的城市，附近已发展的住宅区，例如首邦市和USJ、双威市等，除了设有私人高等学府，也提供系列生活设施，加强这个区域的设施与便利性。

由于通往大城堡总站和格拉那再也总站的轻快铁设在布特拉高原，因而提供了更好的公共交通系统，不仅如此，这个站也有跨平台的设计，让搭客能够转换至另一条线路。

房地产价创新高后回软

这里的房地产价格已经创下新高，如今则是有回软的迹象，根据产业顾问公司PropertyGuru的房地产要价市场指数（PMI），按年比数据下跌0.9%（2016年第三季度至2017年第三季度比较）。

如此看来，卖家开始稍微降低售价，在季度与季度之间的比较（2017年第二季度至2017年第三季度），要价下跌2.2%。

布特拉高原的主要发展商，森那美产业推出的22呎x75呎空地，1600平方尺建筑面积的房地产单位，要价从60万令吉起跳，市场人士认为，以价格和产业所在位置来说，这是可以考虑的有地房产。

万挠房产价合理

另外，雪兰莪州万挠住宅区，如箐乡岭、公主湖城镇、爱美乐西区，以及Anggun Rawang渐渐兴旺起来。这里的房地产单位，吸引许多首次房地产买家，或是中产阶级人士，对于那些寻求较宽敞房屋的改善住房者来说，万挠是一个热门地点。

保安围篱住宅区已在这数年慢慢普遍，而守卫室和围栏的设立，希望能够为改善住房者，或寻找适合生活方式的人士，提供加强保安系统的居住环境。

在这个城市，交通衔接性不会是大问题，公共设施已经因为牙直利走廊大道、瓜雪高速公路，以及即将完工的万挠─双文丹大道显著改善。

生活设施充足

另一方面，生活设施也非常充足，万挠正经历一系列的商业和商店升级过程，例如The Two发展项目，如今，该城也以众多便利的设施自给自足。

因此，正在寻找合理房产单位的人士，将会从万挠较低的房产价格中获得利益，因为要价也在近期时间内逐渐下降。

举个例子，在万挠，假如财力可以应付，一间3层高的房产单位，24呎x80呎的空地，要价85万令吉，这些单位拥有6间卧室和5间浴室，如果是在八打灵再也和首邦市，价格可能接近150万令吉。

吉隆坡以南城镇房产价可负担吉隆坡以南的城镇，例如士毛月、汝莱和沙叻丁宜，房产价格还是属于可负担水平，一间有地房产，例如20呎x70呎的双层排屋，要价不到50万令吉，比吉隆坡周边地区较低。

不过，假如是买来自住，那么可以考虑雪兰莪州价格较低的万宜、万挠、高峰阿南等城市，还有吉隆坡市郊的安邦、蕉赖、甲洞、文良港等等。

柔房产后市看起

在南部的柔佛州，州首府新山不说，州内其他城市的房产价格，普遍后市看起，靠近马六甲的麻坡、接近永平、巴莪的峇株巴辖，产业价格正酝酿升值动力。

这里的单层排屋，售价介于28万至30万令吉之间，如果屋况比较理想，装修配套符合买家心意，价格可以更高。至于双层排屋，新屋或转手房屋价格，面积宽敞的单位，价格已升至45万、50万令吉，如果发展商提供的是不需要装修的房屋，价格可升至60万令吉或更高价位。

投资民宿新趋势

陈建业说，由于国内旅游业发展蓬勃，一些业主会将投资房产发展民宿，大城、小镇的民宿发展得不错，在没有酒店的小城市，人们对民宿房产需求殷切，只要业主做好所需的准备工作，投资这类型产业，或许将成为下一个发展趋势。

在旅游业蓬勃的二线或三线城市，民宿会有一定市场，这些城市各具特色，例如靠近海边、郊外有稻田、新鲜海产供应、或是靠近果园，都是民宿可以永续经营的条件。

假如有专人负责打理，投资民宿是可以考虑的选择，只要价格在可负担的水平内，相信可以取得预期回酬。

芙蓉怡保屋价具竞争性

市场人士提及可以探讨山城怡保、花城芙蓉的产业，芙蓉与吉隆坡距离不远，1 个小时车程就可抵达，至于怡保，该城市在槟城和吉隆坡之间，相比之下，产 业价格比一线城市较有竞争性。

至今已有一些投资者，在怡保购买产业发展退休房宅，主要原因是：这里房屋价格 比槟城和吉隆坡较低，购买有地洋房作退休民宅，接收前来安老的长者，营运成本不会 过于昂贵。

退休房产渐普及化

假以时日，经营老年退休房产将日益普遍，在先进国家，例如澳洲、日本、欧美等 国，这个领域的房产经营得不错。

在半岛东海岸几个州属，岸外有不少热带小岛，还有美丽的沙滩，州内的民宿发展 空间相当大，而且产业价格比其他州属较低，对不少投资者来说，是可以考虑的选项。 甲槟房产投资本金较昂贵

旅游州如马六甲和槟城，产业价格比州内其他二线 城市高，投资本金较昂贵，购买小面积单位的房产， 作为假日或周假房产，等待一段时间，享有增值后 再作规划。

结语

从产业市场人士、业界顾问对产业发展的看法，不难发现，我国仍有不少具备增值潜能的房产，关键在于本身的财力、是否钟情于个别的房产类型。年轻人、中年人对房产的追求，会有不同标准，除了财力的区别，不同年龄层的产业买家，对产业需求也不同。

产业顾问公司Property Guru的房地产要价指数（PMI）显示，按年比价格微跌，在产业市场走势偏软之际，或许是探讨购买旺区地产的时机，以便在旺旺的狗年，拥有本身属意的房产，开始晋身为有屋之人。

http://www.sinchew.com.my/node/1731038/狗年旺屋何处寻？