产业顾问艾文费南达斯说，拥有房屋的传统信念，预料将面临更大挑战，这是不容忽视的趋势，不过，可以肯定的一点，2018年产业市场挑战不减。

虽然消费者基本面显示改善，以及2017年产业问价稍低，可是，产业的可负担性仍是问题丶高楼产业滞销丶生活费上升丶融资严谨等其他因素，对2018年的产业基本面造成影响。

隆雪槟柔产业跌幅较明显

过去几年，大马产业市场自行调整，从2015至2017年问价平稳稍跌丶市场走势缓慢反映，估计2018年产业市场问价保持稳定，一些州属，例如吉隆坡丶雪兰莪丶槟城丶柔佛的产业价格，跌幅可能比较明显，供应过剩也是主要问题。

此外，许多大马人望屋兴叹，产业的可负担性仍是隐忧，一手市场和转手市场问价出现差距，消费者的负担能力并未显着改善。

“对中等收入的大马人来说，2018年的房屋可负担性达4.4倍，一些大城市如吉隆坡和槟城，虽然2017年经济成长较高丶原油价格也复苏，但产业领域并未出现收入丶工资，以及可供消费收入增加，特别是中层阶级和低层阶级。”

低层阶级指的是家庭收入低於3900令吉丶中层阶级则是家庭收入在3900与8300令吉之间。

发展商或加入建可负担房屋

他强调：“关於加速供应可负担房屋丶改善工资，确保更多大马人拥有房屋是当前急务，这需要政府和私人界通力合作。”

不过，艾文费南达斯说，假如发展商将扮演增加可负担房屋供应的角色，相信他们在2018年会加入兴建可负担房屋的行列。

如果有关方面认为需要，可能会规定发展商供应一个比例的可负担房屋，这样将有助增加可负担房屋的供应，在供应量增加後，将能降低有地和高楼房产的成本，进而促使产业价格下跌。

假如可以做到，应该提高地积比率，以便发展商兴建更多单位，充份使用土地，降低每间房屋的成本，将省下的钱让购屋者受惠。

有地房产购兴保持浓厚

另外，2018年的产业市场，对有地房产丶市郊产业，特别是雪兰莪郊外，例如万挠丶沙亚南丶实达阿南丶士毛月等地区，购兴保持浓厚。

买家在这些地区购买房产，多数已组织家庭，他们需要较大的空间，发展商提供买家不一样的概念与格局，假如买家容易取得购屋融资，2018年的产业市场，将呈上扬走势。

在雪兰莪州，2017年交易量最多的是上述地区，预料将延续至2018年，市中心高耸共管公寓滞销，购兴从2017年5月开始下跌3%。

租赁市场益发重要

由於可负担性房屋问题尚未改善，就业市场的保障潜在隐忧，租赁市场的重要性将更明显，生活方式改变，有待克服的融资问题，联名购屋可能更为普遍，这些都是影响产业市场发展的要素。

无论如何，如果修订条例，房屋贷款获批以总收入考量，预料有助提升房屋的拥有权比例，目前是以净收入为准。

http://www.sinchew.com.my/node/1748841/“有壳蜗牛”传统观念转变·房市挑战不减