产业滞销不只是住宅房产，也包括量身订造办公楼，以及购物商场，未售出的产业价值350亿令吉，如果持续未能出售，将会浪费不少财务资源。

大马私人产业评估与房地产顾问协会（PEPS）指出，单单在大吉隆坡，已有130亿平方呎的量身订造办公空间，以及4400万平方呎的新增供应将加入市场，在冻结令撤销之前，必须确保新增供应获市场吸纳。

产业领域与超过120个行业有联系

国家银行较早前的声明指出：“产业市场不均衡情况若严重，将对宏观经济与财务稳定性构成风险，产业领域与超过120个行业有联系，整体占生产总值的10%，因此，任何严重的产业市场失衡、超建，将影响金融市场的稳定。”

政府发出的增建高价房产、办公楼与购物商场冻结令，是发展商的警钟，提醒他们不要超建，买家在选购产业时，将会做出精明抉择。

PEPS支持政府实施各类型产业冻结令，该协会认为，提出建屋规划申请的发展商，当局必须展开深入与可行性研究之后才批准。

国行发表的第三季报告突出住宅产业供应过剩的问题，过去几年国行提出的严谨贷款指南，实际上缓冲产业市场“投机买盘”，在一定程度上协助我国避开“产业泡沫”冲击。

关于可负担房屋，除了单一机构，当局应展开市场与可行性研究，确保供求平衡，最重要的是，在对的地点拥有正规的辅助基本设施。

PEPS支持国行提出必须有单一机构的建议，协调各项可负担房屋的兴建与促销，目前，可负担房屋计划由太多政府机构同步推行。

该会指出，最理想及供参考的是新加坡建屋发展局（HDB）的模式，该局是单一机构，扮演承包商、发展商、促销代理以及公共房屋融资机构的角色。

PEPS建议，让住宅产业发展商兴建可负担房屋，这类型房屋的关键要素是土地成本，由于土地成本偏高，住宅产业发展商无法履行兴建可负担房屋的义务。

因此，政府最好是设立单一机构，集中处理可负担房屋的兴建，包括与各州政府合作，迎合兴建50万个单位可负担房屋的目标。

不过，大马私人产业评估与房地产顾问协会认为，兴建廉价屋的责任应该是在州政府，不是由私人界产业发展商负责。

http://www.sinchew.com.my/node/1764146/解决超建滞销问题‧新加坡模式值得参考