政府继续推动电子商务，促使市场对A级货仓设备需求殷切，在大马拥护工业4.0革命的同时，自动化设施将在这些货仓扮演重要角色。

另外，本地与海外工业和物流产业投资者进场，带动工业产业的发展，同时，配合市场对优质货仓与工厂的需求。

城镇发展将融入工业产业元素

莱坊大马资金市场执行董事沈艾南说：“除了传统的住宅产业与商业产业（办公楼与零售商场），工业产业已崛起为发展商与投资者、增加规划与发展的产业类型，展望未来，预料更多的城镇发展计划，将融入工业产业元素，例如商业园、物流中心等等。”

“整体来说，大马的工业产业展望保持乐观，空中巴士公司SE最近签署协议，展开可行性研究，准备在森美兰州投资，显示投资者对大马工业产业的未来，保持正面展望。”

隆办公楼租金持稳

在办公楼产业市场，吉隆坡的办公楼在2018首半年，租金和出租水平保持坚稳，虽然巴生河流域一些地区出现办公空间过剩情况。

莱坊产业顾问公司企业服务组执行董事陈洋坚说：“在大巴生河流域已完工和进行中的铁路基本设施，将继续推动市场对办公空间的需求，在目前以租户为主的市场，寻求优质办公空间、冲击老旧的办公大厦”

他说：“现有的商业大厦租户、特别是租用较大面积的企业，选择搬迁至比较新、质量较好的办公楼，业主则提供具竞争性租赁配套，也有助吸引企业租户。”

购物中心提升资产

另一方面，2018首半年的零售产业市场，显示购物中心一些经营者提升资产，克服零售产业空间存在挑战压力，同时，努力吸引购物者和商场租户。

莱坊国际产业顾问公司零售租赁副董事潘蕊贝说：“2018首半年的零售商场，未见业绩表现理想，消费者仍对开销持谨慎态度，主要对经济与前景存在不确定性，普遍保持观望。”

“虽然零消费税是利好讯息，不过，带来的影响效应有限，中低档市场消费者商品显示良好走势，至于中至高档商品领域，例如服装、美容品、食品和饮料，未见人们增加这方面的开销。”

她说：“我们预测零售产业市场将在2019年复苏，前提是假如2018下半年经济表现理想，而且我们不认为，电子商务将干扰零售产业／购物商场的发展，因为电子商务无法提供消费者在商场购物的实际体验。”

她补充：“购物商场经营者应该在娱乐与相关服务投资，这将有助提升消费者的购物体验，实际的购物体验应该是商场概念的主要催化剂，让他们享受购物体验之余，转为作出购买有关产品的决定。”

http://www.sinchew.com.my/node/1818067/工业产业乐观‧零售产业复苏