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3年翻两倍·攀195亿·房产滞销恶化

Tan KW
Publish date: Fri, 22 Feb 2019, 09:42 AM

(吉隆坡21日讯)大马滞销房产数量自20152018年首9个月激增近两倍,至3万零115单位,接下来预计有约92万单位新房产流入市场,房产估价及服务局(JPPH)呼吁政府和业者携手合作,避免滞销房产问题恶化。

 

50万以上房产最严重

房产估价及服务局董事阿末再兰在“2019年产业峰会”上表示,截至2018年第三季,滞销房产数量持续增加,滞销房产总值多达195亿令吉,尤以公寓和共管公寓面对严重的未出售问题,有多达11908单位滞销,紧随其后的则是在霹雳州的23层楼排屋。

 

阿末再兰指出,以价格分析,50万令吉以上的房产是滞销重灾区,滞销数量由20152018年第三季激增3倍,即由1967单位增至7778单位,滞销房产总值也由13亿1180万令吉增长52亿6879万令吉。

 

柔霹隆滞销房产大增

他补充,数据也显示,各州属也面对了滞销房产的问题,所有州属的滞销房产在2018年第三季皆有所增加,仅除了吉打,其中柔佛、霹雳和吉隆坡滞销房产更是大幅增加。

 

至于房产领域的建筑活动,阿末再兰表示,目前完成的房产共有555万零250单位,其中将注入市场的有461544单位和计划注入市场的有453784单位。

 

整体来看,阿末再兰认为2019年产业领域料维持稳定,预计交易量和交易值录得微幅增长,政府采取的奖励措施将有助于维持产业市场发展,最重要的是政府政策能够有效解决产业市场面对的问题。

 

他指出,滞销产业依然是关注的课题,领域业者必须设法降低滞销产业,尤其是了解需求和供应失衡的问题。即在适当的地点,以适当的价格推出适当的房产,最重要的是要有完整的解决方案。

 

“国家产业资讯中心(NAPIC)也推介了大马未售产业查询系统(UPESM),以便提供资料,让地方政府可以查询。”

阿末再兰补充,政府也采取行动以解决此问题,包括推动2019年拥屋活动。

 

他指出,明显的政府关注拥屋情况,尤其是首购族,惟政府需要委员会来观察发展成本以保持房价在可负担水平,尤其是对中等收入群和低收入群。

 

基建项目推动发展成长催化剂

商业产业展望方面,阿末再兰认为投资将是推动商业产业走扬的因素,而工业4.0将在推动工业产业上扮演重要角色,因可吸引投资和制造工作机会。

“长期来看,基建项目将是推动发展成长的主要催化剂。

 

解决不可负担问题

Rahim&Co研究主管苏莱曼认为,全球和本地经济环境不明朗和消费情绪走软下,将影响整体市场包括产业市场表现。 “新政府提出不可负担的问题, 希望能够有更坚稳的政策,而在可负担的范围,较有创意的产品料将更能获得购屋者的 接受。” 他认为,发展商推介的房产和销售表现料下跌,但房产项目具有好的产品、概念、 地点和营销策略依然可以取得不俗表现。

 

了解购物者需求

至於面对供过於求的办公楼产业方面,仲量行(Jones Lang Wootton)执行董事玛拉蒂认为,业者最重要的是做好控制计划,並在计划一项项目时,进行採取独立市场研究评估。 她认为,发展商应当了解市场缺少的项目和攫取机会,同时积极扩大潜在市场份额。 针对敦拉萨国际贸易中心(TRX),玛 拉蒂表示,国油双峰塔的2号楼总面积为125万平方呎,花了10年才完全出租,TRX项目 将需要很长时间才能把全部265万平方呎办 公空间出租。 她质疑是否需要另一个巨大的商业发展,因为吉隆坡市中心已经有很多商业产业。

文章来源 : 
星洲日报 2019-02-21
 
https://www.sinchew.com.my/content/2019-02/21/content_2012458.html
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