叶小姐今年33岁，工作至今大约8年，从当年到城市念大专课程至今，在外租房前后已经12年，之前有想过买房子，不过，那时收入未能达到贷款条件，因此被迫放弃，如今，收入已相应提高，可是，环顾周围的房屋价格，似乎并没有下跌，这让她感到有些失望。

朋友提供她一些意见，意见的重点主要是：如果不趁现在产业市况较低迷时购买，一旦市场景气回升，那时可能又买不起了。

她在信中提问：“以目前的情况，有可能在巴生河流域，物色到价格较容易负担的房产吗？假如能够，以我的收入和储蓄，可以购买哪一个价位的房屋？”

另外，购买有地房屋或分层产业，例如公寓，哪一个房产类型较理想？

答：永佳财务规划公司理财师陈建业说，虽然目前产业市场走势疲弱，不过，在巴生河流域，要物色到可负担房屋，机会还是相当多，叶小姐在信中没有提及本身的上班地点，假设是在城市工作，例如首都吉隆坡，由于城市房屋价格昂贵，可能不容易负担，可以放眼市郊的房屋，如果是有公共交通衔接的地区最好，至少在自己不想开车上班或是汽车维修时，可以搭公共交通，比如轻快铁、电动火车去上班。

现阶段，在巴生河流域，特别是市区以外的地点，仍有不少房产可选择，做为意见供参考，在吉隆坡15公里以外、25公里以内的地区，近年来，有不少新建的房产，特别是公寓，其实供应相当多，关键在于个人的财务实力，例如储蓄是否足够支付首期款，每月的薪金与收入，是否足以应付房屋贷款分期等等。

假设叶小姐准备申请银行贷款，然后以25年分期偿还，以她的收入，每月份期付款在1350至1380令吉之间，可以申请28万令吉的贷款，这表示，叶小姐可以放眼30万至32万令吉的房屋，目前，对叶小姐比较有利的是：她的汽车贷款和大学学费贷款已供完，这是可喜的事，而且没有信用卡债务和个人贷款，严格来说，没有大笔的财务负担，因此，申请房屋贷款获批准的机会应该相当大。

除了收入足以应付每月的分期付款，以叶小姐目前的储蓄数额，也足以支付10%的购屋首期款，只是信中没有提及公积金的储蓄，一般来说，如果是购买第一间房屋，若要提取一些公积金储蓄也是可行的。

来到购买房产的选择，不晓得叶小姐比较钟情有地房屋或是公寓？坦白说，不论是有地房屋或公寓，都各有优劣点，主要还是看本身的财务实力来规划。当然，也要考虑到房屋所在地点，最好是能够有助于房屋增值，日后要脱售比较容易，而且能给自己带来比较可观的回酬，或者说不准备脱售，而是作为被动收入的投资，那么，要有把握公寓所在地点，是比较容易出租的地区。

希望叶小姐在购买房屋的过程中，能够一帆风顺，让拥有房屋的梦想早日实现。