（吉隆坡14日讯）大马房产发展商会（REHDA）调查数据显示，去年下半年推介的低价房产里，有多达81％未出售，而在5054间滞销产业里，也有8％属于低价滞销房产。

2018下半年11964新盘 57％卖不出

大马房产发展商会向旗下121发展商会员进行的调查显示，去年下半年共推介1万1964间房产，惟销售额仅有43％，意味超过半数尚未出售，且比去年上半年的推介1万3233间和51％销售额逊色。

数据指出，去年下半年发展商共推出905间低价屋子或组屋，惟仅售出175间或19.34％，意味有约81％的低价房产尚未售出，至于较受欢迎的为2至3层排屋和共管公寓。

滞销房产方面，去年下半年仅有62％的发展商面对滞销问题，即完成建设后，3年内无法售出的房产，比去年上半年的75％少，其中有15个发展商旗下滞销房产数量超过30％。

8％低价房产滞销

数据显示，有多达8％的滞销房产是来自于低价房产，25％为共管公寓，33％为排屋，半独立或独立式有26％，其他有8％，发展商面对的滞销房产有5054间，其中有72％发展商旗下房产价格超过50万零1令吉的房产滞销。

导致滞销房产的主要原因为房贷被拒、未开放土著单位和低需求，后者普遍上是因为在不适当的地点，以不适当的价格建设不适当的房产。

有90％发展商指出，本身的客户面对了房贷问题，其中54％者更有超过30％的客户房贷被拒，而这当中，有27％房贷被拒者欲购买的房产价格低于50万令吉；房贷被拒主要原因为收入无法达标、接获更低的贷款率和信贷纪录不良所致。

以房产类别区分，发展商倾向于推介住宅房产，有多达96％，而这当中又以分层地契分层为主，占6735间或59％，剩余为有地房产。

发展商也较倾向于推出售价低于50万令吉的房产，在所推介的房产中，有多达52％的房产价格低于50万令吉。虽然如此，推介的房产数量却有所减少，由去年上半年的65％减少至53％。

槟柔隆雪屋价最贵

数据显示，槟城、柔佛、吉隆坡及雪州所推介的房产价格较昂贵，售价普遍介于50万零1至70万令吉，而登嘉楼、马六甲、彭亨、吉打、玻璃市及霹雳所推介的房产价格介于10万零1至25万令吉。

明显的是，本地买家依然主导房地产市场，多达99％是本地买家，其中38％为首购族，41％则选择自住。

去年上半年，有47％的发展商推介房价介于10万至50万令吉的可负担房产，去年下半年却降至45％。

发展商认为，假设能够降低发展开销、土地转换价和更高的地积比率奖励，将能鼓励更多发展商建设更多可负担房产。

乐观看待房市 今年胜去年

大马房地产发展商会会长拿督孙兴存在媒体汇报会上指出，会员普遍乐观看待2019年房产领域表现将比去年好，尤其是对下半年的经济和产业领域乐观指数皆有所增加。

“不过，也有部份发展商悲观看待下半年的产业领域表现。”

孙兴存指出，有41%发展商预计在今年上半年推介房产，共8991间，惟78%者对于销售并不乐观，认为销售量可能仅有或低于50%。

孙兴存主张只要合规成本降低，其他成本维持不变的情况下，房价将有望下降。

“当然，其他成本各自扮演着重要的角色，只要成本下跌，则房价将能取得有意义的下降。”

他说，该会已与政府针对整合大数据进行洽商，预计该大数据将对购屋者、发展商和政府等各方都有利。

放眼HOC销售破30亿

孙兴存表示，有信心在“拥有房屋运动”（HOC）下的6个月期限里，能够达到甚至超越30亿令吉的产业销售目标。

他指出，本月初出席“拥有房屋运动”展销会者极少现场签单，惟相信他们会在了解更多详情后，购买物色的房产。

大马房产发展商会在展销会上向1747名出席者进行调查，显示共管公寓和排屋较受欢迎，分别有34%和41%倾向于购买此类房产，至于城市房产、SOHO/SOVO单位和四合院则仅各有1%的出席者有兴趣购买。

数据显示，有多达88%出席者有意在未来购屋，其中49%有意在未来12个月购屋；不想购买的4个主要原因为已有房产、尚未转备好购房、房产价格过高和没有足够的首款期。

出席者也倾向于购买价格低于50万令吉的房产，有多达73%，其中4%欲选择房产价格少于20万令吉。供款方面，70%出席者可以接受供款最多至2500令吉，其中有2%希望每月的供款少于500令吉。

数据指出，出席者倾向于面积在800至1500平方尺的房产，且希望有3间房和两间卫浴，地点方面，八打灵再也、蕉赖及旺沙马朱是首选，并希望靠近工作地点、拥有好的交通网络、靠近家庭和抨击、商业中心和拥有公共交通。