星洲日報/投資致富‧企業故事

与产托发展商广场共存·共享工作空间商机大

Tan KW
Publish date: Mon, 25 Mar 2019, 09:42 AM
大势所趋

(吉隆坡22日讯)近两年,巴生河流域的共享工作空间如雨后春笋般不断冒出,分析员相信,只要策略应用得当,产业投资信托(REITs)、发展商及广场将能与之共存,并开启共享盈利新大道。

是竞争者也是潜在租户

丰隆研究观察发现,近1至2年巴生河流域的共享工作空间如雨后春笋般不断冒出,越见受欢迎的共享工作空间对产托而言可谓带来双面影响,既是传统办公室的竞争者也是潜在租户。

该行补充,共享工作空间营运证普遍会要求租赁大面积空间,而产托被逼给予租金折扣,好处是产托可以拥有一个稳定的大租户,比起零散租户来得好。

丰隆相信共享工作空间营运者可撒下大网,争取更大的租户,普遍上租户都是来自于跨国公司、初创公司和自由职业者。

该行认为,产托将空间出租予共享工作空间者,可间接有机会争取小领域的租户。

丰隆指出,除了办公楼能够受惠于共享工作空间外,邻里广场也有提供类似的空间租赁,如Glo、Citta广场、Jaya One、Ultropolis和The Starling,这不仅能够增加出租率,也能够提高人流量。

 

丰隆表示,以当下巴生河流域面对办公楼产业供过于求的现象,发展商与其将未售产业闲置倒不如将之出租来得更好,因起码可以获得租金收入。

该行也指出,以投资产业为主的发展商也可与产托同步,共同与共享工作空间创造价值。

丰隆指出,共享工作空间已有40年历史,在重塑后成为快速发展的工作空间,并涉及共享工作环境、提供技术支援及在传统的办公环境中注入了生活方式元素。

资料显示,全球共享工作空间规模达25亿美元(约101亿令吉),亚太地区规模也超过3亿5000万美元(约14亿1800万令吉)。

丰隆预计在大马共有120个共享工作空间,惟仅有24个属于较大的空间,即超过2万平方呎。

“高力(Colliers)报告指出,驱动共享工作空间的主要有5个因素,分别为初创公司的增长、跨国公司的增加、租赁会计变更、科技和千禧一代劳动力的比例较高。”

该行指出,在所追踪的公司里,马资源桂和(MQREIT,5123,主板产业投资信托组)已将办公楼资产出租予共享工作空间营运者。

丰隆认为,只要共享工作空间领域成熟,长期即可看到有意义的贡献。

作者 : 刘玉萍 
文章来源 : 星洲日报 2019-03-23
 
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