（吉隆坡22日讯）近两年，巴生河流域的共享工作空间如雨后春笋般不断冒出，分析员相信，只要策略应用得当，产业投资信托（REITs）、发展商及广场将能与之共存，并开启共享盈利新大道。

是竞争者也是潜在租户

丰隆研究观察发现，近1至2年巴生河流域的共享工作空间如雨后春笋般不断冒出，越见受欢迎的共享工作空间对产托而言可谓带来双面影响，既是传统办公室的竞争者也是潜在租户。

该行补充，共享工作空间营运证普遍会要求租赁大面积空间，而产托被逼给予租金折扣，好处是产托可以拥有一个稳定的大租户，比起零散租户来得好。

丰隆相信共享工作空间营运者可撒下大网，争取更大的租户，普遍上租户都是来自于跨国公司、初创公司和自由职业者。

该行认为，产托将空间出租予共享工作空间者，可间接有机会争取小领域的租户。

丰隆指出，除了办公楼能够受惠于共享工作空间外，邻里广场也有提供类似的空间租赁，如Glo、Citta广场、Jaya One、Ultropolis和The Starling，这不仅能够增加出租率，也能够提高人流量。

丰隆表示，以当下巴生河流域面对办公楼产业供过于求的现象，发展商与其将未售产业闲置倒不如将之出租来得更好，因起码可以获得租金收入。

该行也指出，以投资产业为主的发展商也可与产托同步，共同与共享工作空间创造价值。

丰隆指出，共享工作空间已有40年历史，在重塑后成为快速发展的工作空间，并涉及共享工作环境、提供技术支援及在传统的办公环境中注入了生活方式元素。

资料显示，全球共享工作空间规模达25亿美元（约101亿令吉），亚太地区规模也超过3亿5000万美元（约14亿1800万令吉）。

丰隆预计在大马共有120个共享工作空间，惟仅有24个属于较大的空间，即超过2万平方呎。

“高力（Colliers）报告指出，驱动共享工作空间的主要有5个因素，分别为初创公司的增长、跨国公司的增加、租赁会计变更、科技和千禧一代劳动力的比例较高。”

该行指出，在所追踪的公司里，马资源桂和(MQREIT,5123,主板产业投资信托组)已将办公楼资产出租予共享工作空间营运者。

丰隆认为，只要共享工作空间领域成熟，长期即可看到有意义的贡献。