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拥屋计划只卖出2千间·降屋价才能解决滞销

Tan KW
Publish date: Thu, 16 Jan 2020, 07:29 PM

(吉隆坡16日讯)房产专家认为,解决产业滞销问题不能依赖政府政策,反而降价求售会更有效。

CBRE/WTW产业顾问公司董事经理符儒仁指出,根据数据显示,政府的“拥屋计划”(HOC)并未能解决产业过剩和滞销问题,唯有依靠下砍房价,符合买家的购屋能力,增加购屋意愿,才更能有效解决滞销问题。

滞销3万5000间

符儒仁在今早发布《2020年房地产市场前景》时指出:“在去年初国内滞销产业约有3万5000个单位,拥屋计划推出后,截至年杪只卖出2000单位而已。”

服务型公寓和SOHO严重过剩

他表示,当中较为忧虑的是,服务式公寓和居家办公室(SOHO)的过剩和滞销情况已为市场带来压力。

他补充,市场有近2万个滞销服务式公寓和住家办公室。

据过去报道,城市和谐、房屋及地方政府(KPKT)部长祖莱达指出,2019年拥屋计划下成功售出232亿令吉的房产,超于原定目标170亿令吉。

对此,符儒仁指出,这数据中包括了许多新推产业。

他说:“要想解决产业过剩的方法就是下调房价,这是供应与需求的问题,给出产业实际的价值。”

促政府少干涉
让市场来决定

被问及政府是否应该再推出措施时,他认为,政府不该过于干涉产业市场运作,而是让市场来决定。

“这是关乎到商业,大部份的项目是属于发展商的,若他们有大量存货(单位),那我只会说,我们不该使用公用空间或基建继续进行活动来处理滞销房产,而是留给市场(决定),若市场持续不买,那你只能减价。”

对于过剩情况严重的居家办公室,他预测,若没有出现大幅的价格调整,料5年内无法解决滞销情况。

而滞销的住宅单位,他认为,若按长期走势来看向来都会持续增长,所以若无意外和经济增长稳定下,2年就可清空。

柔州寄望高铁带动房产

此外,负责柔佛业务的该公司董事谭家良指出,柔佛州正面对着严峻的房产过剩问题,截至去年第三季滞销高楼单位达1万5000个,有地房产约3000个。

他解释,大部份较小的单位(价格约60万以下)已在去年拥屋计划下售出,剩余的高楼单位面积较大所以价格也偏高,而在价位相似时民众会更倾向于购买有地房产,进而导致过剩。

不过,他相信,一旦隆新高铁计划落实,当地滞销情况料可在3至5年间解决。

“基于柔佛生活成本和房价相对较低,若加上便利的交通,我们估计哪怕只有5%新加坡居民对柔佛感兴趣,都将创造大量的需求。”

看好仓库需求
酒店料也有增长

展望2020年的产业市场,符儒仁表示,尽管一些产业如高楼单位销售增长将收缩,但有地房产,尤其是巴生河流域的有地房产,至少会有5%的增长。

巴生河流域有地房产至少成长5%

此消彼长下,他预计,全年房产市场表现将稍微平稳,但销量不会再出现像去年(因拥屋计划)的强劲数字。

不过,他看好今年的工业和酒店前景,尤其前者过去5年都表现不错,今年料可在电子商务发展下推高仓库需求而维持强稳增长。

至于酒店,他表示,除了旅游年带动,一些基建项目建成后料也可带动当地旅游业。

他举例,贯通砂拉越及沙巴的内陆地区衔接道路工程——泛婆大道一旦建成,将改善当地交通状况,沙巴古达等胜地将吸引更多的旅客。

“再加上马币价值便宜,即使是入住吉隆坡的5星级酒店也不到100美元。”

另一方面,谈及工业化建筑系统(IBS),符儒仁表示,尽管说到减少成本都会提到工业化建筑系统,但如今本地的廉价劳工的成本更低于前者,使得该系统趋势无法显现。

“但投入工业4.0,我们只想使用廉价劳工,那么该领域将无法进步。”

不过,负责砂拉越业务的威廉氏达哈王&杨私人有限公司董事经理陈干颂表示,砂拉越的情况与西马半岛不同,当地发展商有意在低成本房产采用工业化建筑系统。

他表示,对砂拉越而言,劳动力一直是问题,所以当地发展商想通过采用该系统维持较低成本,以推出10万至20万令吉以下的房产。

 

https://www.sinchew.com.my/content/content_2202537.html

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