2020年，本地产业市场的普遍情况为成交量减少、交易价下跌，多数人抱持观望态度，特别是投资者，多数不敢贸然进场，避免得不偿失。

在巴生河流域及国内房热门地点，中高档房产单位交易虽然减少，但交易脚步未停下来，过去一年，一些房产计划的交易价仍取得令人欣慰的升幅，令市场感到鼓舞。

马来西亚首要房地产网站iProperty.com.my，最近公布2020年大马资本增值最高的8大高楼房产，名单包括公寓和服务式住房单位。为了突显房产业在个别地区的表现，还提供了所有公寓、特定地点服务式公寓的资本增值中位数。

iProperty.com大马私人有限公司总经理赛仁拉纳登表示，“当前市场情绪欠奉，我们提供这个研究结果，让房地产投资者和购屋者受益，无论是出于投资目的还是自住。”

该公司的调查数据是根据brickz.my的最新交易数据为准。

吉隆坡满家乐Residensi22

资本增值：7.28%。该房产单位在2020年每平方呎交易价中位数：RM914.03、比2019年的每平方呎中位数RM859.70高7.28%，在2020年，该房产公寓的交易数量：11个单位。

满家乐房产整体的资本增值：-7.82（2020年每平方呎中位数：RM625），惟Residensi22脱颖而出，交易取得不错增幅，该公寓于2018年完工，至今大约3年，共有543个单位，建筑面积在1900至3043平方呎。

除了标准的游泳池和健身房，Residensi22还提供了优质的设施，包括餐饮亭、雕塑花园、休息室、日光浴甲板、50公尺长的游泳池和冥想草坪。此外，该公寓还提供良好的保安措施和设施维护。

该公寓衔接交通便利，可分别通过JalanKiara3和Jalan Kiara4两个入口和出口处抵达。步行即可到达各种设施，包括花园国际酒店、满家乐国际酒店、Arcoris MontKiara和Plaza Mont Kiara，附近还有1Mont Kiara购物中心、GDM专科中心，以及Kiara医疗中心。

吉隆坡旧巴生路Seringin Residences公寓

●资本增值：5.70%。2020年每平方呎交易价中位数：RM610.90，比2019年的每平方呎中位数：RM577.99高5.70%，2020年交易量共有15个单位。

不过，旧巴生路房产平均资本增值：-4.56%（2020年每平方呎中位数：RM395）。

Seringin Residences是位于旧巴生路快乐花园的永久地契公寓，由两座24层楼高及542户住宅单元所组成。它于2013年竣工至今不到10年，其建筑面积从1707至6760平方英呎，是面积较宽敞的房产单位，主要买家为富裕的城市居民和家庭。

该公寓拥有一系列广泛的设施，包括一个50公尺长的游泳池、浮动健身房、休闲凉亭和1公里长的自行车道。此外，还为居民提供生态友好的设施，毗邻的可持续绿色能源系统俱乐部（SAGE），是该公寓计划的主要亮点。

绿色能源系统俱乐部是一个绿色休闲中心，设有多功能厅、药草园和拥有休息区的生态探索中心、图书馆以及各种生态景点，例如野餐场地、池塘和堆肥场地。此外，太阳能电池板安装在S.A.G.E大楼的顶部，其中所利用的电力为住宅提供大约50%的公用事业使用量。

在周边设施方面，SeringinResidences与商业区古仔商业园，以及古仔企业园，距离不到2公里路程，那里提供各种餐饮和本地餐馆、诊所、迷你市场和精品店，附近的其他便利设施包括阿松大医院、SJK（C）LaSalle，以及NSK超级市场。

槟城大山脚珍珠共管公寓

●资本增值5.49%。2020年每平方呎交易价中位数：RM257.14，比2019年的每平方呎中位数：RM243.76高5.49%，去年交易量共有26个单位，大山脚房产的资本增值：2.72%（2020年每平方呎交易价中位数：RM264）。

珍珠共管公寓的优势是价格不高，位于槟城大山脚的Bandar Baru Perda，一块3.26英亩的永久地契土地上，提供24小时保安服务、游泳池和俱乐部，虽然单位面积比较小，不过，700或800平方呎的单位，提供3间房的格局。

其吸引力在于平均价价偏低，购屋者以最低16万5000令吉的价格，可以购买一个3间房的公寓单位，此外，在距离数分钟的车程内，就有众多经济实惠的餐馆、迷你超市和银行，为居民提供便利。

另外，在10公里内的便利设施包括：大山脚Mydin商场、汽车城、双威嘉年华购物中心，KPJ槟城专科医院，以及学校等等，而且距离槟城大桥只需10分钟路程，可快速抵达槟岛。

吉隆坡旺沙玛朱Villa Wangsamas共管公寓

●资本增值：4.57%。2020年每平方呎交易价中位数：RM370.52，比2019年每平方呎中位数：RM354.33高4.57%，去年交易数量：20个单位。旺沙玛朱房产的资本增值：4.18%（2020年每平方呎交易价中位数：RM399）。

Villa Wangsamas是一座高密度公寓，这项共有9座住宅高楼的建筑共有1300个单位，提供3种建筑面积，标准单位为1267平方英呎（3+1间卧室）、1834平方英呎（4+1间卧室），以及2562平方英呎（5+1间卧室）。

该公寓于2010年竣工，设有24小时保安设施、游泳池、餐厅、健身房、游乐场、慢跑道、壁球场和商务中心。在出入交通方面，Villa Wangsamas距离Sri Rampai轻快铁站不远，由主要通路、高速公路提供服务。各大百货中心都在10分钟路程内，包括旺沙玛朱永旺霸级市场、WangsaWalk、文良港中央商场，以及美拉华蒂商场。

吉隆坡武吉加里尔The Z Residence

●资本增值：2.81%。2020年每平方呎交易价中位数：RM502.42，比2019年每平方呎中位数：RM488.69稍高，全年交易量有17宗。武吉加里尔房产的资本增值：-9.46%（2020年每平方呎交易价中位数：RM450）。

The ZResidence是一个永久地契公寓，2014年竣工的4座高楼住宅共有1136个单位。该公寓位于吉隆坡武吉加里尔的战略区域，提供宽敞的设计，其中3间卧室的1236平方呎单位，售价从59万令吉起跳，假如是一个配有部份家具的单位，租金要价是1500令吉。

ZResidence为居民提供全方位设施，致力于打造绿色生活，其中50%的公寓专门利用树木和青葱景观进行设计。除了游泳池和健身房外，居民还可以使用空中花园、足底按摩路径、太极草坪、桑拿、烧烤区、凉亭、幼儿园、自助洗衣店和迷你市场。

在出入交通方面，ZResidence可使用武吉加里尔的高速公路抵达，包括沙亚南大道、白蒲大道、吉隆坡－布城大道、新班底大道，以及旧巴生路到达。距离公寓不到10分钟的路程，可衔接的设施包括武吉加里尔柏威年商场、武吉加里尔休闲公园、国际医药大学（IMU），以及慈济国际学校。

吉隆坡旧巴生路华联花园Parklane公寓

●资本增值：2.70%。2020年每平方呎交易价中位数：RM400.00，比2019年每平方呎交易价中位数：RM389.47较高，去年交易数量：37个单位。

与ZResidence相似，华联花园Parklane公寓是另一个价格合理的高密度房产，建筑面积950平方呎的3房单位，售价在31万至40万令吉之间，该服务式公寓位于旧巴生路的策略性地点，11栋大楼的公寓共有4225个单位，以及每栋公寓的底层建有商业单位。

由于其规模庞大，以及设有各种零售单位，包括餐饮、自助洗衣店、24小时诊所和迷你超市，因此，华联花园Parklane公寓被视为一个小型城镇。该发展项目的标准设施包括：游泳池、浅水池、儿童游乐场和园景花园。

此外，热门郊区和商务城例如古仔企业园，大城堡、武吉加里尔、谷中城，以及双威城等，大约需要15分钟路程即可抵达。华联花园Parklane公寓因为拥有连接良好的蒲种路，可直接通往沙亚南高速公路，让居民连接到新班底大道，以及吉隆坡第二中环公路。

雪兰莪赛城Mutiara Ville服务公寓

●资本增值：1.64%。2020年每平方呎交易价中位数：RM477.44，比2019年每平方呎交易价中位数：RM469.74稍高，去年交易数量：17个单位，不过，赛城的资本增值：-7.17%（2020年每平方呎交易价中位数：RM488）。

MutiaraVille服务公寓是一项综合性发展项目，一共有7栋住宅高楼、一个商务中心和一个4层楼的零售综合体：GemIn Mall。该产业计划提供500平方呎的工作室单位、1000或1100平方呎的3房单位，以及1280平方呎的4房单位。

该公寓于2017年竣工，至今还不到5年，公寓范围内其他设施包括：餐厅、迷你市场、健身房、游泳池、慢跑道、壁球场、空中花园、托儿所和游乐场。公寓的主要亮点是：其优越的地理位置，靠近赛城的多个热点地区，包括赛城湖滨公园、DPulze商场，以及Shaftsbury广场。

另外，MutiaraVille位于赛城的教育中心，赛城医药大学学院（CUCMS）就在邻近，提供免费班车服务，而多媒体大学（MMU）、Kirkby College、赛城大学和林国荣创意科技大学，都在7公里范围内，这使到MutiaraVille成为学生住宿的首选，促使其成为房地产投资者另一个有吸引力的选择。

吉隆坡DesaParkCity的Westside3共管公寓

●资本增值：1.07%。2020年每平方呎交易价中位数：RM881.52，比2019年的每平方呎交易价中位数：RM872.18高，2020年交易数量：13个单位。

DesaParkCity房产的资本增值：1.41%（2020年每平方呎交易价中位数：RM862）。

Westside3共管公寓于2019年竣工，是广受欢迎的DesaParkCity公寓系列，最新的发展项目。位于Westside2旁边，这栋47层的高档永久地契公寓，由469个单位组成，建筑面积从1077平方呎至1927平方呎。

每个单位都配有高品质的室内装潢和设备齐全的厨房，为了提高安全性，Westside3的每个单元，都通过对讲机系统直接连接到警卫室。

公寓内的设施分布在两层，包括日光浴甲板、网球场、慢跑道、喷射池、按摩浴缸和烧烤区。还有一些供儿童使用的设施，包括水上乐园、冒险乐园、儿童游乐区和秘密花园。

DesaParkCity是吉隆坡一个高档的市郊住宅区，深受高收入家庭和夫妇的欢迎。这里有几个景观公园、社区购物中心、国际学校、医疗中心、先进的俱乐部、社区中心，以及商务城：Plaza Arkadia。

结语

该项调查结果反映，理想地点、价格合理的优质房产，依然是人们寻求购买或投资的单位，2020年冠病疫情并未削弱人们的购买与投资兴致，而且交易价显示上扬，这是好地点、好房产与众不同的地方。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2518654.html