虽然冠病疫情冲击大马经济各领域，可是，登嘉楼房产并未深受影响，与国内其他州比较，交易量和交易值的跌幅并不明显，这与吉兰丹的情况有些类似，就是房产交易量、交易价值跌幅都不大。

40万以下房产交易占97%

2020首半年，登嘉楼房产交易量和交易价值，与前期比较，分别下跌15.2%和20.2%，共有5576个单位易手，价值6亿9719万令吉。

在房产价格方面，与其他州属比较，登嘉楼的房价属于较低水平，2020首半年交易宗数较多，主要是40万令吉以下房产，占96.9%，其中价格在10万令吉以下占62.9%。

独立洋房占供应量31%

吉兰丹和登嘉楼这两个在半岛东海岸的州属，土地面积宽广，相关州子民首选购买土地，请绘测师画图兴建，这可从交易量的75%为空地看出。以各类型房产来看，有地房屋是他们属意的，特别是单层排屋、单层半独立房屋，以及单层独立洋房。

登嘉楼在住宅房产的供应，以独立洋房居首，占供应量的31%、接下来是排屋占27%，该州的高楼房产占少数，州内人民普遍首选有地房产，这可从高楼供应量、需求低看出，高楼房产供应量只有1381个单位，需求占交易宗数不到1%。

零售产业流失租户

以过去5年发展趋势来看，市场对登嘉楼零售产业的需求逐渐下跌，从2019年起至2020首半年，出租率介于70.3%，主要是供应量增加，利好讯息则是保持坚稳走势，大约有45万6000平方呎将加入市场，使到供应量增至超过200万平方呎。

假如以70.3%出租水平来看，大约有66万零603平方呎的空置空间，分布在登嘉楼各主要城市，当中又以瓜拉登嘉楼居多，然后是甘马挽。

新商场被视为新地标

在冠病疫情袭击大马之前，瓜拉登嘉楼城市中心商场，在2020年1月开张启用，那是东海岸经济区发展局的计划。

新的商场被视为瓜拉登嘉楼新的地标，预料将为瓜登换来新的面貌，市场期待的另一个商场是Nu Mayang商场，为PelaburanHartanah公司的计划，预期在2021年内完工，可出租面积大约是71万5000平方呎，楼高6层，之上建有服务公寓。

与十合集团的合作，使到十合为该商场的主导租户，大约租下15万平方呎，其余的由其他租户填补。

不管怎样，冠病疫情对购物商场的业务造成冲击，在保留现有租户和吸引新租户，皆面临严峻挑战，其中巨人和麦汀市场皆面临租户流失，需要另外寻求租户的问题。

酒店业发展蓬勃

登嘉楼也是旅游州，该州酒店业发展蓬勃，截至2020首半年，酒店累积供应共有1万零208间客房，来自州内227间酒店，瓜拉登嘉楼和热浪岛是当地和海外游客属意的地点。

在登嘉楼州，有不少4星和5星酒店，比较著名的是位于瓜拉登嘉楼的Primula酒店、Ri-yazHeritage度假酒店、Laguna度假酒店，以及热浪岛Taaras Beach&Spa度假酒店。

2020首半年，登嘉楼州并没有新的酒店开张，有两家著名品牌的酒店将加入，标志国际品牌酒店将在登嘉楼登场，料有助推动州内的旅游业，有关酒店分别是Movenpick Resort&Spa、MarriotResort&Spa，原本预定在2020年完工，不过，后却延至2021年开张。

与我国其他州一样，登嘉楼的旅游业也受冠病疫情影响，多数只有当地游客，不过，州政府有信心，一旦开放边界、允许旅游，该州旅游业将是其中一个复苏的领域，游客人数可达到450万名。

吉兰丹和登嘉楼，相比面积较小的州，可用来发展产业的土地资源充裕，想要购买单层排屋、单层半独立房屋，单层独立洋房，一般并不难，市场仍有发展潜能、升值的空间，形成一个不容忽视的商机。

■资料参考：Rahim & Co市场报告

https://www.sinchew.com.my/20210927/登州属意有地房产/