（吉隆坡5日讯）疫情改变人们生活，产业网站iProperty.com.my数据显示，租户倾向空间更宽敞的居住空间，带动今年首半年租屋需求回扬，按年增长1.9%，不过租金要价持续探低，仅公寓租金收益得以维持在4.4%。

另外，排屋租金收益也表现稳定，增长稍微从去年上半年的3.3%放缓至今年上半年的2.9%。至于共管公寓及服务式公寓租金收益分别下跌0.3%及0.2%。

iProperty.com.my客户数据方案和品质总经理披蒙德兰今日在“2021年上半年住宅租屋市场需求分析”线上媒体汇报会时指出，价格调整是房地产周期循环的一部份，并不能从这个角度判定房市处于令人担忧的情况。

房市整体复苏需时更久

“目前是租户市场，租户依据自身财务能力调整要价，而部份业主已承担收入损失，为吸引财务能力稳定的租客调低租金，因为这个疫情，房市整体复苏情况料需时更久，随着政府逐步放宽经济活动，希望到了年底租金不再下跌。”

他披露，除了租屋需求回扬，iProperty.com.my首半年的用户访问量增长也超越出租物业数量。

“用户访问量增长超越供出租房屋数量，主要是租户对排屋及服务式公寓需求上升，按年各增长14.1%及8%，这也是自去年上半年以来蛮有趣的变化，当时最受欢迎的租赁住宅物业是共管公寓，只能说疫情改变了租户的‘口味’。”

谈及下半年租屋需求展望，披蒙德兰谨慎看待房市现有供应增加，毕竟从市场现有庞大滞销产业来看，一旦市场未能消化这些供应，需求增长或许会有难度，若是有增长也相当微不足道。

“还有一点就是，从过去的经验来看，下半年表现一般都会比上半年逊色，而月底2022年财政预算案出炉，我们还不知道是不是会有惠及房市的政策能刺激需求。单从现在的数据来看，我并不认为（需求增长）会有很大的变化，主要是现有供应仍庞大。”

我国成年人口目前完成疫苗接种率已达88%，他认为，这般的进展也能刺激市场对房市的信心。

“随着我国的疫情即将在月底转向‘地方性流行病’（endemic），我们希望房市能开始复苏，并能持续至明年。”

盼预算案助活络二手屋市场

产业网站iProperty.com.my期望，政府能在2022年财政预算案为二手房市宣布好消息，以活络二手房屋交易。

iProperty.com.my客户数据方案和品质总经理披蒙德兰认为，低收入群体（B40）受疫情冲击最大，期望政府能在月底出炉的2022年财政预算案为这个群体提供援助。

“至于在房市方面，希望政府能正视二手房屋市场，若能有利好二手房屋的宣布，将能提振交易，毕竟二手房屋是我国房市主要的市场。”

https://www.sinchew.com.my/20211005/iproperty-上半年租屋需求升1-9-租金持续探低/