（吉隆坡13日讯）随着我国逐步开放经济活动及准许完成两剂疫苗接种国人跨州，明年经济及房市料有望复苏，尽管如此，房产专家点出，悬而未决多年的住宅房产滞销课题仍无明显改善迹象，若计入仍在建设的未售单位，今年上半年滞销住宅单位总值超出1089亿令吉。

PEPS冀政府制定政策前共商讨

大马私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会（PEPS）会长龚国基指出，疫情逐步缓和，政府也重启经济活动包括开放堂食及跨州以期能提振经济发展，相信明年会是一个“复苏年”。

“房地产领域是贡献国家经济的主要推手，涉及的行业链庞大，故为活络整体房市发展也需要政府支持，及持续且一致的政策，所以我们促请政府在制定这些政策前，可与我们就房产滞销、可负担房屋及发展商发展成本攀升等课题展开商讨。”

他今日为PEPS主题为“聚焦2022年”的线上第14届大马产业峰会（14MPS）致开幕词时，如是指出；出席这场年度盛会的包括房产估价及服务局（JPPH）副总监阿瑞阿丹、PEPS前会长兼产业估价公司Khong&Jaafar艾温费南德斯、资深经济学家兼双威商学院教授姚金龙博士、本地经济社会研究智库Datametrics研究与资讯中心（DARE）非执行董事经理彭卡基古玛及兴业研究区域房地产研究主管龙国雯。

阿瑞阿丹指出，今年上半年的住宅房产库存有590万4165单位，服务式公寓有28万7022单位，及4万8607单位小型居家办公室（SOHO），除了这些未售单位，不包括服务式公寓及SOHO单位，尚有近43万个住宅房产单位建设中。

“综观上半年数据，高楼分层住宅产业占了30.8%或182万1176单位。若细看上半年市场推出的新项目（高楼与有地住宅）1万6660单位，仅售出24.7%或4118单位。”

根据JPPH的定义，从房产项目竣工到取得完工及落成准证（CCC），若长达9个月卖不出则被归类为滞销。他直言，国内住宅房产滞销情况堪忧，市场或者需要深入研究消费者的需求，而不能只是一味建设房屋。

“另外，吉隆坡市政局（DBKL）几年前曾冻结高楼住宅与购物中心的发展准证（development order），或许这也是能解决房产滞销的方法之一，欢迎业界人士一同探讨这个课题。”

国内高楼住宅房产滞销并非新课题，彭卡基古玛认为，监管单位必须控制新发展准证的释出。

“根据我们的数据，今年上半年的滞销住宅房产（包括服务式公寓及SOHO）有5万7154单位，总值415亿4000万令吉，而仍在建设的未售单位则有12万4306间，总值674亿令吉，总计高达18万1460单位、总值为1089亿4000万令吉。”

疫情重挫国人购屋负担能力

谈及明年房市展望，彭卡基古玛预期，国内利率料持稳有助活络市场活动，而目前的房市是买家与租客的市场，要想提振国人购屋负担能力，那么家庭收入必须重新回到2019年的水平，才有可能改善这个问题。

5年后脱售房产
冀不征盈利税

“而在产业盈利税（RPGT）方面，建议政府可重新检讨，即5年后脱售房产不征税，或废除产业盈利税，改推出卖家印花税（seller stamp duty），建议税率在2至3%。”

彭卡基古玛坦言，市场需要一个“重置键”（r e s e tbutton）以吸引投资者，另外一个备受市场关注的则是近来出台的大马第二家园计划（MM2H）新政策，政府应沿用先前的政策以维持这个计划的吸引力。

“除了RPGT，政府也应在2022年财政预算案延长‘拥屋计划’（HOC），并将其扩大范围至二手房屋市场，只有提振二手房屋市场才能带动新屋市场。此外，建议发展商重新拟定策略，专注市场需求而不是自身喜好，若无法做好这部份则恐进一步加剧整体房屋滞销问题。”

4利好带动
明年需求看好

纵然我国去年因疫情关系，遭遇史上第二严重的经济衰退，但经济学家认为，本地房市仍具备弹性且稳健，相信在4大利好带动下明年需求前景将趋稳。

姚金龙看好说，随着我国明年经济复苏、原产品及股市获利佳为投资者创造的财富效应、银行持续放贷，及人口和家庭增长等利好，可稳定明年的房市需求，但不可忽视可负担房屋与高档房屋的供应错置情况。

“国家银行去年1月开始降息，目前利率维持在1.75%，低息环境有助刺激房市需求，但通货膨胀预期下行，近来稍微回升的势态若能持续，则能激励市场购屋作为避险资产。”

我国经济前景展望转佳，但龙国雯提醒，房市仍面临几个潜在下行风险，包括无人可预期是否还有感染率更强的变种病毒、经济复苏力道逊于预期、中国恒大集团的债务危机，及国内房屋供过于求的情况未改善。

https://www.sinchew.com.my/20211013/上半年滞销住宅-总值逾1089亿/