（吉隆坡15日讯）2022年财政预算案多两个星期揭盅，相信会有更多与房地产领域相关明确政策出台，分析员预期不会再有任何突发的紧缩政策，随着经济活动重启，市场情绪好转料可推高发展商销售前景，加上估值诱人，有理由重估房地产领域，维持“增持”投资评级。

中低收入群将受高度重视

达证券产业及产托分析员谭倩雯在报告指出，明年度财政预算案料是个扩张预算案，专注为受疫情冲击的低收入（B40）及中等收入（M40）群体减轻负担。

“我们借鉴刚出炉的第12大马计划，相信预算案的房市相关政策，将侧重于确保充足及有品质的可负担房屋、提升贫穷家庭的生活品质，和监督与评估推动永续城市发展的措施。”

她评估过往的预算案房市相关宣布，相信发展商直接获益的可能性非常小，因缺乏相关的财务奖掖，不过只要政府持续为购屋者提供奖掖，抱着为长远未来做投资，加上买新屋门槛低，相信也能间接惠及发展商。

“除了继续为购屋者提供奖掖，我们相信诸如基建支出等经济振兴配套，向来都能显著推动国内房市发展。我国房市在2010至2014年曾有过辉煌的繁盛时期，当时得益于经济转型计划（ETP）相关工程，比如铁轨相关基建工程的捷运及捷运第二线、轻快铁第三线（LRT3）等，和经济效益高的发展项目如双溪毛糯的Kwasa土地发展、吉隆坡市中心的敦拉萨国际贸易中心（TRX）、新街场大马城（BandarMalaysia）等。”

聚焦明年财政预算案，谭倩雯披露，市场揣测这是大选预算案，料会注入更多资金推动发展开销，纵然因财政紧缩的原因，政府虽不会推出任何霸级基建项目，但相信仍会继续推进捷运第三线（MRT3）工程。

“这项几十亿令吉的庞大工程，除了可支撑经济增长，同时也能为巴生河流域创造就业机会，我们相信这将能为购屋需求及房价攀升带来长期利好。”

她点出，以截至周二闭市指数来看，自政府去年6月5日宣布“国家经济重振计划”（PENJANA）以来，吉隆坡房地产指数已攀升12%，同时自达证券去年12月初上修领域评级至“增持”则上涨10%；相比大马富时指数在这两个期间分别攀升2%及探低1%。

宏观经济好转
房产股有看头

“这也支持我们给予房地产领域的评级，随着宏观经济前景转佳、更高基建发展支出及各项协助首购族的房市奖掖，投资者可开始布局房产股。”

谭倩雯预期，明年度预算案仍会致力协助中低收入群体及首购族拥屋，但冀望政府能出台更多政策，包括调整产业盈利税（RPGT）机制减轻现有屋主负担。

“我们预期政府能为发展商及外国买家推出友好房市政策，借以刺激并活络市场活动，相信不会再有突如其来的紧缩政策，因这将会阻碍整体房市复苏。”

随着政府这个月允许所有经济活动重开，她相信市场情绪转佳，加上预期经济及商业活动年底走强，料能进一步支撑发展商销售前景，同时在未来转化成更为强劲的净利。

“考量到上述利好及房产股诱人估值，我们认为，现在重估房产领域合理，除了实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）因股价这3个月冲高18%，从‘买进’下修至‘守住’评级，其他房产股都享有‘买进’建议，整体房市领域维持‘增持’投资评级。”

发展商5期许

达证券通过管道查询，汇整本地发展商对预算案的5项愿望清单及预期，分别是协助中低收入群体拥屋、通过调整产业盈利税（RPGT）为陷入财务困难被逼售屋的现有屋主减轻负担、让房屋更可负担、为推广绿色发展提供奖掖，及放宽大马第二家园计划（MM2H）的标准。

愿望清单1：协助中低收入群体拥屋

预期政府将通过3个措施即扩大公共房屋计划、推出简易容易计划协助首购族拥屋，及延长“拥屋计划”（HOC）至2022年。

在第12大马计划下，政府计划在未来5年兴建50万个可负担房屋单位，我们预期，预算案将重提这个公共房屋计划，同时鼓励公共私营合作伙伴（PPP）机制推动这些项目发展，并将加速建设可负担房屋。

对于首购族而言，最大的挑战在于头期款，因为我们相信，政府会继续推广先租后买（RTO）机制，若能为首购族推出先前禁止的发展商承担利息计划（DIBS），相信也能缓和他们的财务压力。

而在拥屋计划方面，希望政府除了延长这项机制一年，同时也能扩大范围至二手房屋市场。另外，我们也建议，为首购族提供税务减免，如同2009年的迷你预算案曾为购买住宅房产的国人给予3年的税务减免，每年最高1万令吉。

愿望清单2：为现有屋主提供奖掖

我们相信，在现今严峻的大环境下，很多屋主陷入财务困境房产被逼售，因此希望政府明年能延长豁免住宅房产的盈利税，除了有助减轻现有屋主负担，同时也有助刺激房产销售。

同时，我们认为，政府应废除5年后卖屋征税5%，并希望政府也能检讨现有RGPT税率。

愿望清单3：让房屋更可负担

建议调低发展商合规收费（c o m p l i a n c echarges），据我们了解，这项收费一般占总成本的15至20%，若能降低合规收费相信也能降低房价。另外，发展商也希望政府能推出其他有助推动建设可负担房屋的奖掖，比如“快速审批程序”等，相信这将能鼓励私人发展商积极参与建设可负担房屋。

愿望清单4：为推广绿色发展提供奖掖

政府应为建设符绿色认证的发展商，推出额外税务奖掖，比如允许索取所得税减免，等同可有额外资本开销，另外也可探讨为购买绿色建筑的买家豁免印花税，有助刺激这类项目的需求。

愿望清单5：放宽MM2H标准

MM2H虽占国内整体购屋者很小的比例，但若能良好推广有助减少滞销房产，新政策过于严苛，促请政府为保有这项政策竞争力探讨放宽相关政策。

https://www.sinchew.com.my/20211015/2022年预算案-大选预算案主打扩张-料祭更多房市利惠/