产业顾问认为，假如我们对外资前来本地投资房产的条例比较友善，包括在处理提出的申请、审批的过程中，省略一些繁文缛节，估计可以吸引海外投资者前来本地投资或购置房产，作为退休房宅，或是旅居海外的住家单位。

盼豁免产业盈利税

产业界人士希望，在即将提呈的2022年财政预算案，可以看到政府在这期间接纳业者反映的意见，降低大马“我的第二家园”（MM2H）购屋门槛，同时，继续提供本地售屋者优惠，豁免产业盈利税，以及延长“拥屋运动”（HOC）计划，并期待这将提振产业市场的交易。

疫情冲击  产业市场前景未明朗

2021年的马来西亚依然受到冠病疫情冲击，经济尚未全面复苏，产业市场前景仍未明朗。原以为2021年3月初，人民开始接种疫苗后，可以控制疫情，可是，万万没有想到病毒变种、传播迅速，冠病宗数、死亡病例翻倍增加，令世界各地政府与人民措手不及。

这一波疫情再次冲击经济成长，牵累产业市场发展，寄望2021年产业领域复苏的愿望，看来已经落空。不论是产业投资者、购屋者及产业经纪，估计都希望豁免产业盈利税（RPGT），并再延长“拥屋运动”计划12个月，并扩大至二手市场。

政府是在2020年国家短期复苏计划（PENJANA）下，建议豁免产业盈利税，以及延长“拥屋运动”计划。豁免产业盈利税的建议是：从2020年6月1日至2021年12月31日，这段期间出售住宅房屋，可享有免产业盈利税优惠。个人享有的减免是每人限3间房屋，假如卖超过3间，第四间就无法享有（如果有赚利，将被征收产业盈利税）。

至于参与“拥屋运动”计划的产业发展商，需提供购屋者至少10%的屋价折扣，免律师费、产业印花税等优惠，以激励购屋者，特别是首购族加入，让他们早日实现“居者有其屋”愿望。

上述计划是于2019年开始推出，以奖掖买家进场，协助吸购销售较慢，或是卖剩的房产单位。

不过，在冠病疫情期间，以及在政府的振兴经济配套之下，购屋运动计划一再延长至2021年12月31日。

第二家园门槛提高恐“赶客”

关于大马“我的第二家园”计划，修订后的条例，明显对外资并不友善，政府一方面希望吸引外资，另一方面，却在条例方面显得苛刻。

FIABCI盼重新审视条件

世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会主席、兼亚太区副主席拿督斯里高炳江，希望政府重新审视启动大马“我的第二家园”计划所实施的条件。

政府较早前通过内政部宣布，预定在2021年10月开始，重新启动“我的第二家园”计划，不过，也同时宣布新的条件与门槛。由于担心重新启动该项计划会引来较多外国人士，因此，设下规定参与者不能超过本地人口的1%。

其他条件包括：1.每月4万令吉的岸外收入，之前是1万令吉岸外收入。2.一年内规定必须在大马居住90天。3.定期存款从原有的15万令吉至30万令吉，提高至100万令吉，政府也规定最高提款额为50%，作为购买产业、保健服务与孩子教育经费。4.申请者年龄分为两个组别，i：35岁至49岁，以及ii：50岁以上。

再来是5.申请者必须证明拥有150万令吉的流动资产，之前的流动资产证明是35万至50万令吉。6.居留签证从之前的10年缩短至5年，申请者可以在5年后，向有关当局申请延长。7.调高签证费用，从90令吉调高至500令吉，并且征收5000令吉手续费，配偶则被征收2500令吉手续费。8.参与者与家人，必须提交良好行为证明书。

从条件和门槛的提高，不难看出第三：定期存款从原有的15万令吉至30万令吉，提高至100万令吉、第五：申请者必须证明拥有150万令吉的流动资产，之前的流动资产证明是35万至50万令吉，以及第六：居留签证从之前的10年缩短至5年，对海外投资者并不友善。

业界人士认为，在国内房产市场仍存在滞销、前景尚未明朗之际，提高大马“我的第二家园”计划门槛不大合时宜，如果想要吸引外资进驻大马产业市场，应该是推出较友善的政策，而不是提高参与者的资格门槛。

假如外资前来本地置产的条件较为友善，以本地房产对比区域市场房价的竞争性，有助于吸引外资的目光，但假如条件苛刻、门槛太高，即使房产价格具吸引力，也无法让他们产生购兴。

外资青睐雪隆槟柔产业

大马“我的第二家园”计划，最初是在2002年推出直到2019年，在实行期间相当成功，吸引了不少超富投资者前来大马，为经济做出大约400亿令吉的贡献。在那段期间，外资放眼的市场主要是巴生河流域、沙巴、槟城以及柔佛。

第二家园曾贡献经济400亿

以大马首都吉隆坡高档公寓的价格每平方呎平均在750至1000令吉之间，我们从2020下半年至2021上半年，吉隆坡与周边地区新推出高档公寓的售价，或是交易问价，可以看出平均价水平。

从数据表可以看出，这段期间，白沙罗高原的高档公寓／服务公寓，价格不只没有下跌，反而上扬；满家乐的价格走势持平。

其他几个地点，价格显示下跌，但跌幅不明显。

在首要市场，新的高楼住宅房产平均售价每平方呎介于750至960令吉，主要位于孟沙和满家乐／金地花园，在产业市况面临挑战之际，发展商提供折价优惠，以期带动销售量。

白沙罗高原满家乐租金持稳

至于转手市场，白沙罗高原与附近地区情况例外，与2020下半年比较，一些房产计划每平方呎售价显示上升。在上述期间，吉隆坡市区、安邦希力／鸟丹和孟沙，租金问价稍微下跌，至于白沙罗高原与满家乐地区，租金问价保持平稳。

大马公寓面积仍合理

当人民的薪金追不上屋价时，房屋的建筑面积将越建越小，以便迎合更多人的需求。当一个地区土地稀少、人流却多，供应无法应付需求，这样的情况将日益尖锐。假以时日，一个房产单位的建筑面积，可能只有两张大号双人床，或是只有3个停车位之大，就寝、煮食都在里边，同时，必须与其他单位轮流使用公共浴室，很难想像这样的情景。

房屋面积将越建越小

这并非不可能出现的情景，世界上房价最贵的市场，已有不少这样的单位。之前，人们形容为鞋盒公寓，如今换了一个名称，面积可能只有200平方呎，每平方呎售价，对我们来说超贵，比吉隆坡一些高档公寓的售价贵了许多。

说到这里，我们可以这样说，大马公寓的建筑面积，基本上仍在可以接受的水平，套房单位的设计，还附有浴室方便使用，面积较大的单位，可比得上区域市场的公寓别墅。

区域市场一位产业顾问表示，在大马的巴生河流域市场，一个1000平方呎的公寓，可能价值100万令吉，相等于他们的200万或1000万元，视坐落在哪个市场的房产。

沙房产具吸引力

对大马“我的第二家园”计划具有吸引力的沙巴房产，市况保持平稳，根据产业资讯中心的数据，2021年首季，沙巴房产交易量1891宗，交易价值10亿3000万令吉，按年比，交易量和交易价值，分别增长3.5%和24.7%，前期数据为1827宗，价值8亿2417万令吉。

自冠病疫情爆发后，产业交易偏软，不过，人民开始接种疫苗，市况稍有改善，对2021年首季的交易活动做出贡献，只是疫情形势不明朗，对沙巴州经济和产业市场的复苏构成挑战。

莱坊报告指出，截至2021年首季，亚庇地区（包括亚庇、宾南邦、斗亚兰，布达丹，以及巴巴尔）房产供应量有13万1999个单位，与前期的13万1412个单位比较增加0.4%，在这期间，共管公寓／公寓占供应量的38.3%，或5万零601个单位。

在政府的“拥屋运动”计划下（2020至2021年）894宗的交易，价值4亿9183万令吉，那是沙巴在2020年6月至2021年3月敲定的交易，大约65.9%的交易、价值3亿2436万令吉是有地房产，其他的34.1%、价值1亿6747万令吉是高楼单位。

沙高楼房产供应增

这反映买家的首选是有地房产，不过，最近几年，沙巴高楼房产单位供应相应增多，这与沙巴是旅游区有紧密关系。至于租金问价，亚庇市中心与周边地区共管公寓，每平方呎在1令吉5仙至3令吉65仙之间，至于其他地区，租金水平较低，每平方呎月租介于80仙至2令吉95仙。

结语

在产业市场走势疲软期间，高档领域的房产单位较受冲击，如果要振兴有关领域的发展，包括吸引外资前来投资，除了本地房产的质量，基本设施完善，价格具竞争性，也需要友善投资策略的辅助。

许多时候，外资在提出申请时，会遇到不一样的问题，而且直辖区、州政府对外资设定不同的规定，会让他们对指南感到混淆，因而放弃投资房产计划，这其实有些可惜。因此，希望在最新的财政预算案，能对大马“我的第二家园”修订计划，带来一些利好讯息，进而惠及本地房产市场，特别是高档房产领域。

https://www.sinchew.com.my/20211018/降第二家园门槛-延长拥屋运动‧-产业界财/