读者Chee Keong Chah问：我想请问关于JKG置地（JKGLAND,6769,主板产业组）1.公司最新业绩如何，业务前景乐观吗？2.公司财务稳固吗？是否有现金流？

答：1.JKG置地最新业绩是截至2021年7月31日止第二季，营业额和净利都暴跌，扭转首季优异的表现，主要是期间产业业务受行管冲击。

第二季净利大跌91.6%

该公司第二季净利大跌91.6%至48万3000令吉，营收挫跌43.8%至2672万8000令吉。

该公司表示，净利的大幅下跌主要是产业发展业务受大马的防疫封锁重创，第二季的产业发展业务营运盈利滑泻98.7%至11万4000令吉；棕油业务和其他业务虽大幅改善，无法抵销产业业务的跌幅。棕油业务第二季的营运盈利成长136%至35万5000令吉，其他业务营运盈利成长55.4%至18万8000令吉。

该公司截至2021年4月30止首季的营收和净利都取得非常显著的成长，净利暴涨346.85%至823万1000令吉，税前盈利增长309.6%至1087万2000令吉，营业额增长98%至5003万8000令吉。

在首季表现的支撑下，该公司半年营业额成长5.5%至7676万6000令吉，净利成长14.8%至871万4000令吉。

该公司截至2021年1月31日止全年净利为2206万7000令吉，增长29%，营收略跌1.6%至1亿8718万3000令吉；根据年报，该公司过去5年的盈利表现是普遍稳定趋扬。

未来营收胥视产业市场表现

至于公司前景，由于该公司98%营收来自产业发展业务，另外2%是棕油和其他，所以未来营收很大程度看产业市场表现，今年6月大马再度进入更严格行管至8月中，很多工程都暂停摆，这已经重创第二季表现，预料第三季表现也受影响，不过随经济重开，该公司对未来前景还是有信心。

该公司已经计划推介居林的住宅产业的新阶段；吉隆坡第二阶段建筑活动也启动，不过董事部对现有市场情绪保持谨慎。

中长期来说，该公司在2021年年报中表示，该公司在中部地区（主要在吉隆坡）尚有20亿令吉发展总值计划进行中，另外在北部约有358英亩土地，这预料为未来带来积极的贡献。

资产负债表稳健

2.根据该公司最新年报显示，截至2021年1月31日止财政年，公司资产负债表稳健，总资产达7亿6160万令吉，股东权益为4亿9950万令吉，比较前期略有增长。

现金方面，该公司的定期存款和短期托放资金为1亿1150万令吉；不过，负债略高，总债款达2亿2200万令吉。现金增加15%，而负债率略降低至为股东基金0.22倍水平，董事部认为，这在可控制水平，显示该公司未来发展若有需要，仍有举债空间。

JKG置地也透露，公司贷款主要用来融资吉隆坡发展总值22亿令吉的ERA计划的首阶段和未来阶段的结构工程。这计划分4阶段，首阶段预计2022年第三季完成。

该公司截至今年1月31日止未入账销售为2亿7790万令吉，大部份来自ERA计划的销售，该公司认为，这项计划也会成为未来营收贡献主力，并表示公司财务稳定，可融资未来发展活动，并在有机会时收购适合的土地。

在现金流方面，该公司2021财政年来自营运活动的现金流达2608万2000令吉，自由现金流为2552万，是5年来最高；2020财政年的营运现金流和自由现金流为2060万令吉和1840万令吉；2019、2018、2017财政年是负数，显示产业发展开始入账，现金流有所改善；根据市场研究的计算，该公司最近12个月的自由现金流是1282万令吉。

不过，2022财政年第二季（截至2021年7月31日止），由于营运开支增加，营运现金流呈现赤字，导致该公司的现金和类似现金只有8519万8000令吉。

该公司在2020和2021财政年并没有派发股息。

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