（吉隆坡21日讯）2022年即将到来，发展商对新一年产业销售保持谨慎乐观，预计按年将取得微小升幅。整体来说，2022年营运市况依然严峻，缺乏推动房产交易的催化剂。

丰隆研究指出，政府推出的“拥屋运动”（HOC）计划将在2021年12月31日结束，发展商料需提供一些“好康”，以吸引房产买家和推动销量。

可负担屋需求强稳

2021年第三季销售数据显示，平均而言，产业公司料可达到全年销售目标，住宅产业的交易量，共有4万2620个单位，按季增加7.2%，按年则跌23.7%。在这些房产单位中，其中52.7%的房屋价格在30万令吉以下，25.8%是30万至520万令吉，反映市场对可负担房屋的需求保持强稳。

报告指出，未出售住宅产业减至3万零290个单位，按季减少2.6%，按年走低2.1%。

根据了解，多数发展商专注在清除房产存货，疫情期间他们在推出新房产计划保持谨慎。至今，高楼房产占滞销单位60.2%，双层、三层排屋占33.3%，显示买家对有地排屋的偏爱，仍然超出共管公寓。

与此同时，2021年10月抵押贷款的申请稍减至319亿令吉，按月比增加19%、按年比增加9.7%，4月一度达到367亿令吉高水平。此外，10月贷款获批保持在32.2%的偏低水平，按月比增加1.6%、按年比减少14.4%，房产买家仍面临可负担性的问题。

丰隆研究认为，家庭债务对比国内生产总值依然偏高，2021上半年家债比率介于89.6%，由于偿债比率偏高，加上疫情期间失去收入，或是收入减少，造成不符合资格申请抵押贷款。

报告补充，当2022年经济复苏更为稳固，预计国家银行将在2022年第四季调高隔夜借贷率25个基点至2%，调高隔夜借贷率将打击抵押贷款的申请（担心削弱可负担能力、房产融资开销因利率上升增加），估计仍可应对升息冲击，与疫情前的3.%比较，2022下半年隔夜借贷率2%仍属偏低。

根据丰隆研究计算，每调高利率25个基点，将对每月的贷款分期产生增加3.2%效应，假如调高50个基点，将面临增加6.5%支出效应。

“拥屋”不延长发展商将推购屋优惠

至今尚未有“拥屋运动”是否延长的讯息或宣布，丰隆研究指出，发展商已做好该项运动不获延长的准备，预计将吸纳印花税、提供购买房产一些折扣优惠，以吸引买家订购他们的房屋。

丰隆研究对产业领域保持“中立”的立场，在经济逐渐走出疫情影响，与2020和2021年低基准比较，预计2022年房产交易量将显示改善，而且偏低价值将提供该领域一些下跌空间的扶持力。

丰隆研究首选双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组），建议买入、目标价2令吉58仙；该集团是一家被低估的产业-建筑财团，拥有可带来回酬的投资产业、贸易和采石组业务稳健成长。此外，也看好金群利（MATRIX,5236,主板产业组），建议买入、目标价2令吉54仙）；传奇产业（LAGENDA,7179,主板产业组），建议买入、目标价2令吉）。可负担房产计划是这两家公司发展的核心，而且提供5至7%的股息回酬率。

https://www.sinchew.com.my/20211221/挑戰仍嚴峻-2022房市缺催化劑/