星洲日報/投資致富‧企業故事

产业问诊 | 发展商通知处理分层地契 购屋者未迅速行动……

Tan KW
Publish date: Mon, 05 Feb 2024, 02:20 PM

问:

“购屋新人”提出转移的相关问题。

他的问题是这样,假如发展商通知购屋者联络律师楼,以便处理分层地契转移到购屋者名下,可是购屋者没有按指示迅速行动。

发展商代购屋者保管分层地契,在这种情况下,发展商是否可以向购屋者征收保管地契的费用?谢谢。

答:

针对“购屋新人”提出的问题,林若辉律师说,这要看发展商发出通知信的内容。有些发展商可能在信中有这样的文字。

例如发展商代购屋者保管分层地契是3个月,3个月期满到了第4个月,发展商将会向购屋者征收保管地契的费用,举个例子,每月收费10令吉。

虽然只是10令吉,但是如果托管的时间长,而且不只是一个购屋者,总结起来对发展商来说, 也是一笔不小的数目。

关于购屋者是否应该付费给发展商,作为地契受托管的问题,林律师说,这里边有两种情况:

第一:假如购屋者是向银行领取贷款,以便融资购买房屋的资金,当发展商通知购屋者,分割地契申请的手续已经办好,地契也可以发放出来了,发展商需将正本地契,连同信件一起交给银行。

在此情况下,发展商就没有权利征收托管地契的费用,因为发展商有义务将地契交给购屋者的贷款银行。

至于第二种情况,假如购屋者是以现金买屋,如果发展商一定要购屋者,支付代为保管地契的费用,遇到这样的问题,怎么办好?

关于这个问题,林律师说,其实法律并没有条文予以发展商向购屋者征收这笔费用的权利。

假如发展商坚持要向购屋者征收地契托管费用,购屋者可以提呈抗议信,如果发展商依然坚持,否则,不发出地契给购屋者,那么,购屋者可以向房屋与地方政府部投诉。

与此同时,当发展商发给购屋者关于办理转移分层地契的信件,会在信中提及购屋者必须缴清相关的费用,例如:每月的管理维修与服务费、维修储备金、公寓保险、门牌税、地税,同时,也需要支付律师费、产业印花税,或者其他收费,这些都是购屋者需要缴付的。

 

 

https://www.sinchew.com.my/news/20240205/finance/5367001

Discussions
Be the first to like this. Showing 0 of 0 comments

Post a Comment