问：

“购屋新人”提出转移分层地契的相关问题。

他的问题是这样，假如发展商通知购屋者联络律师楼，以便处理分层地契转移到购屋者名下，可是购屋者没有按指示迅速行动。

发展商代购屋者保管分层地契，在这种情况下，发展商是否可以向购屋者征收保管地契的费用？谢谢。

答：

针对“购屋新人”提出的问题，林若辉律师说，这要看发展商发出通知信的内容。有些发展商可能在信中有这样的文字。

例如发展商代购屋者保管分层地契是3个月，3个月期满到了第4个月，发展商将会向购屋者征收保管地契的费用，举个例子，每月收费10令吉。

虽然只是10令吉，但是如果托管的时间长，而且不只是一个购屋者，总结起来对发展商来说， 也是一笔不小的数目。

关于购屋者是否应该付费给发展商，作为地契受托管的问题，林律师说，这里边有两种情况：

第一：假如购屋者是向银行领取贷款，以便融资购买房屋的资金，当发展商通知购屋者，分割地契申请的手续已经办好，地契也可以发放出来了，发展商需将正本地契，连同信件一起交给银行。

在此情况下，发展商就没有权利征收托管地契的费用，因为发展商有义务将地契交给购屋者的贷款银行。

至于第二种情况，假如购屋者是以现金买屋，如果发展商一定要购屋者，支付代为保管地契的费用，遇到这样的问题，怎么办好？

关于这个问题，林律师说，其实法律并没有条文予以发展商向购屋者征收这笔费用的权利。

假如发展商坚持要向购屋者征收地契托管费用，购屋者可以提呈抗议信，如果发展商依然坚持，否则，不发出地契给购屋者，那么，购屋者可以向房屋与地方政府部投诉。

与此同时，当发展商发给购屋者关于办理转移分层地契的信件，会在信中提及购屋者必须缴清相关的费用，例如：每月的管理维修与服务费、维修储备金、公寓保险、门牌税、地税，同时，也需要支付律师费、产业印花税，或者其他收费，这些都是购屋者需要缴付的。

https://www.sinchew.com.my/news/20240205/finance/5367001