南洋行家论股

【行家论股】UEM阳光 柔工业地价续看涨

Tan KW
Publish date: Mon, 11 Dec 2023, 11:05 PM
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南洋行家论股

分析:兴业投行研究

目标价:1.18令吉

最新进展:

著名国际企业如英伟达(Nvidia)和微软(Microsoft)进驻柔佛,刺激当地的数据中心领域。

UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)在该州拥有庞大土地库存,估计将让公司从中受惠。而且在过去一个月,数家海外投资者也入驻柔佛,其中包括两家新加坡数据中心营运商和设施供应商。

据了解,新加坡公司用于建立数据中心的土地售价,预计每平方英尺介于120至125令吉。

 

行家建议:

UEM阳光作为大马依斯干达的主要地主,旗下可开发的土地多达约7632英亩。

虽然我们暂时不确定相关土地,是否将被用于数据中心行业,但在该州持有大量土地,意味着公司能够将现有的土地转换或重新划分为工业用地,且不必再收购新土地增加成本。

目前,柔佛的工业土地价格,在外资流入带动下上涨不少。根据UEM阳光34亿令吉的市值估算,土地价值仅为每平方英尺10令吉,但若按企业价值则为每平方英尺20令吉,仍有许多上升空间。

此外,随着首相安华访美吸引投资的成功,相信会为我国招来更多海外投资。

我们认为,UEM阳光近期的股价将经历调整,这将是投资者重新入仓积累股票的机会。

整体而言,我们维持“买入”评级,目标价为1.18令吉。

 

 

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